房产证过户流程需要哪些资料?

房产证过户是房产过户必要的一个过程和步骤,而房产证过户依据实际情况的不同,有着大同小异的办理步骤。房产证过户有转让、买卖、赠予和继承几种不同方式获得方式,然后区分房屋权属登记中心办理房屋产权权属变更,是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。常见的房产证过户有房产过户,赠予房产过户以及二手房买卖过户。那么房产证过户办理流程需要哪些资料?

房产证过户流程需要哪些资料

房产证过户所需资料首先要有房产转移登记申请表,申请人身份证明,卖方需要身份证原件以及复印件,已婚者需要结婚证原件以及复印件还有房产证原件,如果其中有一方无法到达,需要写委托书公证后,带此人的户口本以及复印件一份。而买方需要准备的材料要简单许多,身份证以及身份证原件,户口本以及复印件,单身的人还需要去市民政局开具单身证明。

房产证过户1

除此之外还有就是行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,如果是赠予过户的话,那么就需要经过公证的房地产赠与书,继承过户则需要经过公证的房地产继承证明文件。还有其他情况下的地产交换协议书或者是房地产分割协议书。

已经设定了抵押权的房屋,应该提交的抵押权同意的书面文件,强制性转移的房产需要提交生效判决书、裁定书、调解书以及协助执行通知书。

如果是非法人企业以及组织的房地产转移,则需要提交产权部分的同意的转移的批准文件。土地如果是行政划拨或者是减免地价所得,就需要提交主管部分的批准文件以及付清地价款的证明。通过招标、拍卖等方式取得房地产的,要提交招标确认书、拍卖成交确认书以及土地使用权转让合同书等等。

现在我国有不少的拆迁补偿房以及政府福利性商品房,如果是前者应该提交拆迁补偿协议书,而后者应该提交相关主管部分的批复文件。国有企业或者是其他组织之间的房地产调拨,应提交有关部门的批准文件。

房产证过户2

房产证过户的流程是怎样的

如果房产证过户不经过中介的话,一定要把合同条款以及违约条款写清楚,签署合同的时候要卖方房产证上面名字的当事人在场,如果是已婚的话,即使房产证上只有一个人名字也需要夫妻双方在场。

过户申请材料准备好了以后要到房产局填写相关表格以及存量合同,存量合同和签订的过户合同上的金额一定要相一致。
在所有相关材料都提交后,房产局会给予一个回执单,上面有缴纳税金的具体日期,按照规定日期去缴纳相关税金,一般需要15个工作日。当你把房产证过户税金缴纳完毕后,就可以拿到房产证了。

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重庆房产税如何征收_重庆房产税征收标准

房产税是我国近年来开始的一种以房屋为对象的征税方式,虽然现在还没有在全国实行,但是已经在我国的几个城市开始试点,其中就包括了四川紧紧相连的重庆。重庆在我国历史上有着非常重要的战略位置,这也是重庆成为我国直辖市之一的原因,在房产税征收的的试点中,也被纳入了房产税试点城市。那么重庆房产税是如何征收的呢?重庆市房产税征收标准是怎样的呢?

重庆房产税2

重庆房产税如何征收

重庆的房产税征收工作是从2011年1月28日开始的,每年的十月一日到十月三十一日就是重庆市房产税的征税时间。重庆市房产税的征收对象主要是个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及二套房。而新购的别墅以及高档住房的免税面积是100平方米。

重庆房产税的征收标准

独栋商品住宅、三无人员第二套普通住房、建筑面积成交单价在均价3倍以内搭档的高档住房,税率是0.5%,3~4倍税率是1%,4倍以上税率是1.2%,成交单价超过均价越多,那么所缴纳的税率就越高。重庆市房产税缴纳公式是:(应税住房建筑面积-免税面积)*建筑面积交易单价*税率。重庆市市民可以根据这个公式计算自己住房所需要缴纳的房产税是多少。

重庆房产税1

如果你的单独商品住宅是应征房产税暂行办法之前所拥有的,那么你拥有180个平方的免税面积,而新购买的独栋商品住宅以及高档住房的免税面积是100平方米。三无人员的第二套普通住房是没有免税面积的。
很多人不明白重庆市房产税暂行办法中的三无人员是指什么,这里的“三无人员”是指在重庆市无户籍、无企业以及无单位的个人。

不缴纳房产税处理办法

刚才我们说到重庆市房产税缴纳时间为每年的10月1日到10月31日,如果到期你的房产税没有缴纳完毕,那么你有可能会被限制出境。如果在地税机关通知申报后仍不缴纳房产税的市民,那么地税机关就会采取一系列的追税措施,例如加收滞纳金,银行扣款、交易限制以及媒体曝光等等,同时还会追究相应的法律责任,加收滞纳金的金额是万分之五。

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家居风水知识大全_家居风水布局摆设图解

家居风水是我国千百年的一种家居文化传统,是一种有关于生活环境和人文文化的传承,虽然很多人将它称之为迷信,但是千百年来至今仍然是有很多人非常注重它。如果在家居装修设计中融入了家居风水,那么会让你房子的空间设计更加合理,颜色运用更加到位,一定程度上可以辅助你运势的上升。全面提高你生存环境的质量以及品味。那么家居风水的知识有哪些呢?家居风水布局应该是怎样的呢?我们今天就来一起了解一下。家居风水1

家居风水知识

家居中的财位一定是要有依靠的,最好是坚固墙面,保证后顾无忧,如果财位背面是空的或者是玻璃那么就会使得财富难以聚集,同时还容易发生破财的危险。

如果已经摆放好你家的财位就不要随意移动了,也不要用东西压着。因为如果财位长期不稳定是很难得固守正财。除此之外还有厨房家具的摆设也十分重要,因为厨房是一个水火并存的地方,大家要知道自古以来就有水火不容的词语哦,这就需要将阴阳调和,因此炉灶朝南是最好的。

大家在家居装修时为了美观可以在财位上摆放常青树等盆景,注意千万不能选针叶品种。

家居风水3

家居风水布局摆设

1、虽然在卧室中饲养金鱼会增添不少的生气,但如果处置不当的话,也是很容易破财的。

2、卧室床头不能直对房门,因为房门口会有无形的煞气,容易给你带来伤害,而且容易没有安全感。

家居风水4

3、床千万不要直对镜子,这是家居风水中大忌,半夜起来不仅容易吓到自己,而且容易给自己带来桃花劫,让你神经衰弱,身体欠佳。

4、床上面的天花板不能有尖角造型,特别是反光的装饰物,大家在安装卧室吊顶的时候一定要注意这一项。

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室内风水布局图_室内风水学入门图解

中国自古以来就对家居风水十分的讲究,深怕不好的室内风水布局会给自己运势带来不好的影响。如果一个不小心触犯了室内风水禁忌,不仅对运势甚至是对健康也会产生影响。为了让大家更好的了解室内风水正确的布局,下面我会以图片加文字的形式,向大家讲述什么是不正确的室内风水布局。

室内风水1

图一
大家要知道卫生间是室内风水种避之不及的地方,如果还将卫生间门直对卧室的话,那么就会让浊气源源不断的进入到卧室中,造成肌肉或者是骨骼的病痛和不适,在运势上会影响财源,可能会有钱财的流失

室内风水2

图二
卧室门开在哪其实也十分重要,有的卧室因为面积十分的小,所以一开门就是床,这样其实也是不好的,不仅会减少卧室私密性,而且正对卧室门的对应人体部位有可能出现的功能性病变。

室内风水3

图三
现在有不少格局较大的房子,特别是带有双卫的房子,一般都是在主卧中有一个卫生间,这个时候就要注意主卧中的床不要正对卫生间的门,原理和第一个图一样,是属于大凶格局。

室内风水4

图四
大家知道镜子是室内风水辟邪必不可少的吧,但是镜子是千万不能直对着床的哦,如果要放镜子或者是带有镜子的家具例如梳妆台或者是衣柜,也只能放在床头两侧,其他地防都不可以。

室内风水5

图五
对室内风水有一定了解的人都知道横梁下是不能安置沙发的,同样横梁下也不能安置床。如果这样安置的话, 一方面健康有影响,还有一方面就是你的运势会一直被压制。

室内风水6

图六
这种格局一般比较少见,但还是存在于少数家庭中,就是转角的位置正对床位,形成了一个非常锋利的角,这对健康是有一定影响的。

室内风水7

图七
很多人为了尽量节省家里的空间,会选择在楼梯下的空闲处安置一张床,这会大大影响使用者的睡眠质量,运势也会变得很差。

室内风水8

图八
如果你的卧室是背靠着卫生间的话,一定就要注意马桶的安装位置,不能正好安装在床的背侧,当然床是可以移动的,因此在安床的时候要多多注意啦。

 

室内风水9

图九
跃层式的房子一定要注意,如果你的厨房上方是卧室的话,一定不要将床安置在炉灶的正上方,如果床的正下方就是炉灶的话,就会肝火过旺影响肝功能。

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第二套房贷款政策2016_二套房贷款利率是多少?

房贷款利率是指用房产在银行办理的贷款,这个贷款要按照银行规定的利率支付利息,现在这是很多无一次性付清全部款项能力的买房者常用的购房方式。和私人信贷不同,我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,但是因为地区经济的差异,因此各个商业银行在执行时候可以在一定区间上下浮动,这样更加符合各地经济。

虽然中国的房贷利率一直在上下变动,但是总体形式上是一直在上涨的。从2012年开始,如果贷款期限在一年以上,贷款利率每年的元月一日调整一次。在借款期限内,如果没有基准利率的调整,那么贷款利率就不做调整。

二套房1

第二套房贷款政策是从2011年1月开始实施的,其主要目的是为了抑制炒房、囤房行为以及房价的飙升,国务院要求各金融机构对房屋贷款进行差别化信贷。那么2016年的第二套房贷款政策是怎样的呢?第二套房贷款利率是多少呢?现在我们就来了解一下第二套房贷款政策相关信息吧,如果要购买二套房的读者一定要仔细阅读哦。

2016年第二套房贷款政策

我国对于购买首套自住房并且建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不能少于30%,而对于贷款购买第二套住房的家庭,则规定贷款首付比例不能低于。而且对于贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付比例和贷款利率会更加大幅度的提高。

二套房2

二套房贷款利率是多少

我国现在所规定二套房贷款利率不得低于贷款基准利率的1.1倍,对贷款购买更多住房施行这些政策就一定程度上提高了贷款买房的门槛,这样一来就会少了一些想贷款买房、炒房和囤房的人,也可以一定程度上抑制上涨的房价。根据二套房贷款政策,期限在5年以上的二套商业贷款年利率不得低于7.205%。

在我国贷款购房的主要是有三种情况,一是住房公积金贷款,二是个人住房商业性贷款,三是个人住房组合贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,因此贷款利率就很低。个人住房组合贷款利率适中,可以贷款金额更大,因此也有很多人选用个人住房组合贷款。

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个人住房贷款条件_个人住房贷款利率表

随着现在房价不断攀升,很多无力付全款的工薪族只能采用分期付款或者是贷款的方式购买住房,而贷款就涉及到了个人住房贷款这一事项,但是个人住房贷款也不是人人都能实现的,那么个人住房贷款需要什么样的条件呢?下面我们就一起来了解一下吧。

个人住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人普通住房的贷款,借贷人在向银行申请个人住房贷款的时候必须提供担保。个人住房贷款其实是商业银行一项主要资产业务,它是商业银行向借款人开放用于购买首次交易住房的贷款。

个人住房贷款利率表1

个人住房贷款条件

一、贷款人必须要有合法的身份。

二、贷款人必须要有稳定的经济收入,无不良信用记录,同时自身具有还款本息的能力。

三、房屋的购买合同、建筑合同以及大修住房合同、协议以及其他银行贷款需要提供的证明文件都是合法的,有效的。

四、贷款人拥有所购住房全部价格30%以上的自筹资金,同时保证这笔钱是用于支付所购住房的首付款。

五、个人住房贷款是需要担保人的,而对个人住房贷款担保人的条件是有贷款银行所认可的资产进行抵押以及有足够代偿能力的法人或者是经济组织以及自然人。

除此之外,不同的商业银行还有不同的贷款条件,这就是由银行自己所规定的其他条件,而以上几个条件是不管哪个银行的个人住房贷款都必须符合的条件。

个人住房贷款利率表2

个人住房贷款额度期限

个人住房贷款的贷款比例最高是所购房屋全部价款或者是评估价值的80%,具体是以最低为标准。贷款的期限最长是不超过30年的,贷款的具体利率是按照中国人民银行以及中国银行业监督管理委员会的相关利率政策所执行的。
个人住房贷款还款方式主要是有等额本金还款和等额本息还款两种。其中等额本息还款是每个商业银行默认的还款方式,它是借贷人每个月以相等的金额偿还的贷款本息,又被称为等额法。不同的还款方式优缺点不一样。

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买房首付比例_首套房首付比例是多少钱?

最近几年即使房价在疯涨,但是楼市依旧非常火爆,近几天我国几个大型城市都有非常火爆的购房场面,甚至有的人为了购房打着吊瓶都在排号,完全可以想象这个场面是有多么的激烈。而买房就会涉及到一个买房方式的问题,现在买房的方式一个一次性全部付清,还有一种就是分期付款的方式。而分期付款就要涉及到首付这个问题,买房首付比例是多少,是每个购房者都很关心问题,而且你买第一套房和第二套房的首付比例是不一样的。

买房首付比例1

买房首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,分期付款第一次可以高于这个额度,但是不能低于这个额度。我国规定从2006年6月1日开始,个人住房按揭贷款首付比例不能低于30%,而对购买自住房建筑面积不超过90平方米的中低收入群体,仍然是采用买房首付比例20%的规定。

什么是首套房

首套房是指购买后仅拥有一套住房,也就是自己所拥有的第一套自己名下的房子。但是首套房同时也要满足多个条件,一是买房人必须已经年满18周岁,还有就是买的房子必须是90平方米以下的普通住房,最后一个条件就是购房人名下没有单独房产或者是与他人一起共同购买的住房,但是这个住房不包括和父母一起购买,按照房改政策购买以及通过继承遗产或者是拆迁所获得的安置住房。只有你符合以上三个条件,才能享受首套住房首付比例的优惠政策。

买房首付比例2

首套房首付比例是多少?

我国买房首付的额度是根据国家政策规定的,在2013年时是要求首套房的首付比例是总房款的30%,而如果是二套房,那么它的首付比例就上涨到了总房款的60%。首套房和二套房的首付之所以有着如此大的差别,是政府为了打击一些囤房炒房行为,尽可能保证真正刚需买房者的权益,最重要的是达到抑制房价的作用。

通过这篇文章我想大家应该已经基本了解了关于我国买房首付比例的相关问题,具体买房首付比例全国不低于30%,具体的比例额度则是由当地政府所决定的,如果要买房一定要实时了解相关信息,避免在买房时出现差错。

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美国房产税如何征收_美国房产税是多少年?

随着全国征收房产税的脚步越来越近,很多人其实对于房产税的征收还不是很了解,其实中国还是房产税很晚的一个国家,全球的资本主义国家大都早已实行了房产税的征收,虽然我国之前也有类似房产税的费用征收,但其实是有着本质的差别。房产税的征收是以房产为对象进行税费征收,房产税征收往往是一个国家占有很大比重的财政收入。对于美国这种超级大国也是一样,那么美国的房产税是怎么征收的呢?下面我们就来一起了解一下。

美国房产税如何征收

美国房产税征收和中国有最相同的两点那就是征税对象都是房屋,还有就是各个州的房产税税率是由各个州政府所决定的,就像中国也是由各级政府所决定。

虽然美国房产税各个州的税率不一样,但多数是1%~1.8%之间。同样美国房产税也是发生在土地使用权转让、房屋买卖、交换、赠予以及各种房产权属转移的时要缴纳的。

美国房产税1

美国是房子的房价越贵,那么所缴纳的房产税就越高。知道美国的房产税都用在哪些地方了吗?美国的房产税是用于各级政府、学区、社会大学等等机构,往往房产税缴纳越高的地方,那个区域的基础设施就越好,而且公共服务质量也比房产税低的地方好,高等级学校的比例也越高,有的高房产税地方从幼儿园到高中都会免学费,并提供免费午餐,还有免费的公共交通。

因为美国的房产税实行的是全民征收,这是和我们最大的不同。但是美国穷人的房产税是可以退的,因为美国房产税是在申报个税的时候扣除,而个税是按照家庭收入征收的,如果收入低的话,就不要再从中减除房产税,也相当于退还了房产税这部分,是不是很贴心呢?还有房产税很高的地区,其实就相当于节省了孩子的学费、午餐费以及交通费,实际算下来其实并没有缴纳想象中的那么多。

美国房产税2

而且美国房子出租同样也是会征收房产税的,一般是按照租金的30%征收,如果房产转让的话,还要征收15%的资本得利税,营业税。要是按揭购买房子,还需要对贷款征收0.35%的印花税和0.002%的无形税,而按揭购房的人房产税都是由银行代缴的。

美国房产税是多少年?
美国房产税是一年一缴,只要你有房产,只要那房产属于你,那么你就需要每年为你的房产缴纳一定的房产税。

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房产税暂行条例_房产税暂行条例实施细则

我国征收房产税已经成为了势在必行的政策,随着房价的进一步高涨,实行房产税征收可以一定程度上抑制房价上涨,同时还可以增加政府财政收入,拉小贫富差距。

房产税暂行条例1

房产税暂行条例

房产税暂行条例顾名思义就是我国暂时实行的一个房产税征收条例,这个条例是从1986年10月1日开始就实施了的,后来几经更改,现在我国实施的是最新房产税暂行条例。因为房产税要在我国短时间内全面推广会有一定难度,因此事先在我国的重庆、杭州和上海三个城市进行试点,在这个城市所实行的就是房产税暂行条例。

主要内容

这个条例规定了房产税的征收区域,纳税人,应缴纳税额,税费计算,免除房产税的房产,征收时间地点等等。房产税暂行条例中规定房产税是向城镇和矿区征收,房产税是由房屋所有人缴纳,产权属公的,则有经营管理单位缴纳,产权出典由承典人缴纳。房产税计税依据是按照房产元产值一次减除10%~30%余值进行计算,具体幅度由各级人民政府所规定。没有房产原值作为依据,则由房产所在税务机关参考同类房产核定。主要是分为从价计征和从租计征。

房产税暂行条例2

房产税暂行条例中规定房产税税率是按照房产余值进行计算,税率是1.2%,如果是从租计征,则是12%。我国现目前国家机关、军队、人民团体的自用房产是免缴房产税的,还有国家财政部拨付经费的单位房产,宗教寺庙、名胜古迹等的自用房产,还有个人非营业用的房产都是免除房产税的。

房产税暂行条例实施细则

从前面的内容中可得知现在我国房产税的征收并没有在全国推行,只是在三个城市试行。具体实施细则是包括了它的税率、计税依据以及纳税时间等等,通过前面内容大家已经知道了,它的计税依据分别是从租计征和从价计征,从租计征税率是12%,从价计征税率是1.2%。房产税的征收只是针对城镇中的经营性房产,它是按照房产原值的10%~30扣除后的余值缴纳的。纳税是由房屋产权所有人缴纳,房产税的具体减除幅度是由各级政府所决定的,有利于平衡各个地方的土地财政负担。

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房产税会计分录处理_房产税计入什么科目?

房产税是我们国家将会全国实施的税收项目,现在虽然只在上海、杭州和重庆三个城市试行,但是全国推行已经势在必行。房产税不仅可以增加地方和国家财政收入,同时还可以一定程度上控制房价,抑制打击炒房行为。房产税它是以房屋征收为征税对象,按照房屋租金或者是房价进行征收的一种税费。那么说到房产税 ,就不得不说到房产税的会计分录处理。

房产税会计分录2

房产税计入什么科目

为了反应和核算企业的应缴、已缴、多缴以及欠缴房产税的情况,而企业则应该将房产税计入会计中的应缴税金-应缴房产税科目中进行核算。这个科目贷方所反映的是按规定计算应缴的房产税数额,借方则是反应实际缴纳的房产税数额,如果贷方有余额的话,那么所代表的就是企业应该补缴的房产税或者企业欠缴,而如果借方有余额的话,则代表的是企业实际多缴纳的房产税税款。
当公司企业计算出应该缴纳的房产税时,借记管理费用或者是商品流通费用等等科目,当按照有关规定缴纳是,借记应该计入“应缴税金-应缴房产税”科目,而贷记则是“银行存款”科目。

房产税会计分录处理

企业在缴纳房产税的时候,要将其计入不同的会计分录,企业计算出应该缴纳的房产税税额时,借记“管理费用” 账户,贷记“应交税金-应交房产税”账户。而按期分月缴纳时,借记“待摊费用”,贷记同样计入“应交税金-应交房产税目录”。房产税分录在计算时,借:管理费用,贷:应交税费-应交房产税,实际缴纳时,借:应交税费-应交房产税,贷:银行存款。

房产税会计分录1

因为房产税现目前的征收方式是按年征收的,是一种分期缴纳方式进行征收,对房产税的会计处理也可以按照车船使用税的方法进行,也就是说房产税分期缴纳的税额不大时,可以按规定计算出应该缴纳的车船使用税,直接借记“管理费用”或者是“商品流通费用” 的科目,如果企业分期缴纳,而且所缴纳的房产税税额很大时,则可以通过“待摊费用”项目,分期摊入有关成本费用。
通过这篇文章大家已经知道了房产税会计分录方面的相关信息,这个其实主要针对的是企业房产税,让企业的缴纳税费目录更加清晰明了。

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