❶ 保山溫格爾裝飾有限公司怎麼樣
保山溫格爾裝飾有限公司是2017-09-07在雲南省保山市隆陽區注冊成立的有限責任公司(自然人投資或回控股答)，注冊地址位於雲南省保山市隆陽區永昌街道正陽北路義烏國際商貿城商墅150-9幢8號。
保山溫格爾裝飾有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91530502MA6L0PTMXD，企業法人溫樹奎，目前企業處於開業狀態。
保山溫格爾裝飾有限公司的經營范圍是：建築裝飾和裝修業；旅館住宿服務；園林綠化工程施工；設計 、製作（不含金屬類廣告牌）、代理、發布國內各類廣告；建材（不含金屬類材料），傢具及室內裝飾材料，家用電器，百貨，農產品，食品、酒、飲料的銷售；卷煙零售。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
保山溫格爾裝飾有限公司對外投資0家公司，具有1處分支機構。
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❷ 購買商用別墅有陷阱嗎
要具體分析，至少商用別墅土地使用年限比住宅少得多。
簡要介紹注意點
1、「五證」不齊全
消費者購買商品房前必須查看開發商是否具備「五證」。「五證」指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
開發商五證齊全，按照法律規定才可以預售房子。而實際上，有些人在某一樓盤在建甚至在拆遷時可能就已經十分關心這個樓盤了。
消費者一定要查驗「五證」，最好去相關部門核實開發商提供的證件再決定購買，以降低風險。
2、虛假廣告
購房者不要輕信廣告宣傳，有的商家為了促銷，廣告宣傳往往不切實際大肆渲染，比如「交通便捷，直通繁華市區」、「小學、幼兒園、休閑廣場等公用設施也將樣樣齊全」等。
一些購房者被圖文並茂的廣告吸引，而草率簽訂合同。但有時你會發現小區建成後相關配套設施可能與廣告宣傳不一致。
提醒購房者最好自己或委託親友現場考察小區及周邊規劃，並與廣告的內容相對比是否相符。
有的廣告最下邊有一排小字，類似於「本廣告內容只作為宣傳，將來以正式合同或審批的規劃為主」等字樣，很有可能該樓盤各項手續還不全，規劃還沒有經過審批，選擇這樣的房子時更要格外慎重。
3、合同內容玩文字游戲
簽訂正式的商品房買賣合同前，馬金敏提醒大家，一定要把所購樓盤小區周圍的環境考察清楚。有些業主只看了廣告宣傳或樓盤在建的部分，等入住後卻發現小區附近有污染企業，心裡不舒服。
所以，要關心小區整體規劃及周邊環境，附近有無影響自己將來生活質量的問題都要考察清楚。
有些樓盤的開發商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條款購房者尤其應該注意，往往是強調了一些購房者的義務。
購買人如不接受可以不簽合同，當然也可以就這些條款與開發商進行協商。
4、「兩書」、「一證」不齊
新建商品房交房時開發商都需提供「兩書」，即房屋質量保證書和房屋使用說明書。「一證」即竣工驗收備案證明。如果證件不齊全，業主有權拒收房子。
購買商業別墅時要注意什麼問題
越來越多的人為了提高生活品質，在購房時選擇購買別墅，買別墅除了要注意購買適合居住的硬體外，還要注意以下特殊問題：
A、 小產權
小產權相對大產權而言。大產權房產證由政府房地產管理部門發放，小產權房產證由鄉鎮政府發放。大產權房能正常上市交易，價格較貴，小產權房不能正常上市交易，價格較便宜。
原因是小產權房是農村集體所有土地，根據《土地法》規定，是不能出讓、轉讓的,非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。如投資的話，也不能起到保值、增值的作用。因此,一定要慎重。
B、 送花園
別墅一般都帶花園，如果是獨幢別墅，花園的面積還會較大，因而「花園」也是別墅銷售時的一大亮點。但細分析的話，產權人實際上不能享有花園的所有權，因為別墅的花園一般也就是用苗圃和柵欄圍起來的部分，這部分面積是不會體現在產證里的。
另外，根據《物權法》規定，這部分權利應當屬於全體業主所有，除非花園面積體現在產證里，否則並不能成為實實在在的權利。
C、 送露台
露台是指供人室外活動的屋面或底層地面伸出室外的有圍護、無頂蓋的檯面。露台的面積並不計算在建築面積之中。因此，如說「送露台」，並不能算是贈送，因為露台本來就沒有算面積。
D、 送(半)地下室
地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的一半者;半地下室是指房間地面低於室外地平面高度、超過該房間凈高的三分之一，但不超過一半的地下室。如果地下室的凈高超過2.2米，那麼應當算在建築面積里，如果沒有超過，則不算建築面積
E、稅收
買賣別墅所交納的稅收也比普通住宅商品房要多，因此購買時也要對稅收情況有所了解，測算一下交易成本。
(1)獨棟別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%。
(2)聯排、疊加、雙拼別墅：如
土地增值稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)。
個人所得稅：(賣出價-原購入價-原購房契稅-本次轉讓的營業稅)×(30%-60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率×20%或可以選擇徵收全額的1%或2%。
不像住宅類產品有減免，住宅滿3年不滿5年的，土地增值稅減半;滿5年的不徵收土地增值稅;唯一住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。
F、貸款
商業別墅無法貸款，有的地方對商業別墅的貸款成數比住宅要低，銀行一般最高成數控制在五成，此外還要受到總房價、貸款人資信情況等影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。
以上就是關於購買商業別墅需要注意哪些問題的相關解答，僅供參考。
❸ 別墅貸款首付要多少首付比例是多少
5成
❹ 40年產權到底能不能買
買了房子，能住多久呢？房產證上的產權年限是多少，產權到期後，我們能去哪住？這些問題大家應該都有經歷過。先來看看下面這個問題的解答吧。
Q：四十年產權的房子能買嗎？
買開發商40年產權後並不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期後需要續期。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。
購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
A：依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之後，由於種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之後才開始開發。
（以上回答發布於2016-01-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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