① 精裝修交房時如何驗房 精裝房驗房攻略大全
1、驗水
這里主要驗的是水管道的堵漏情況和防水系統。將衛生間所有的水龍頭打開，擰到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不穩定可能是水壓不夠，水管上有水滴出現則為水管有裂縫或者是水管介面處沒有密封好，若出現以上任何一種情況，業主都要找開發商協商。
隨後別忘記向排水口處灌水，如出現流水聲且地面無積水則為正常。檢查防水系統時，需要事先和開發商的物業、樓下業主協調好，將衛生間所有的排水口都堵住之後，用大約2cm的水淹沒地面，24小時後，樓下沒有漏水，就說明防水系統完好。
2、驗電
通常的驗電順序為先檢查衛生間的插座及開關，和買房時與開發商簽訂的購房合同里約定的品牌、型號等是否一致，再檢查插座、開關是否防水，各個插座的位置和其相應的位置是否對應，發現都合理之後，再逐一驗插座是否能正常使用。
3、驗管道
驗收新房的衛生間管道時，重點要查看的就是管道的安裝、是否通暢和密封是否完善。用力晃動衛生間的牆磚
如果開發商交房時，衛生間的瓷磚是一通到頂的，那麼購房者就要利用相應工具，檢測牆壁的陰陽角是否為90度，吊頂及地面的四角是否有磕碰現象，並記得用空鼓錘敲擊地磚，檢查衛生間地面的空鼓率，空鼓率過高或者瓷磚出現開裂和脫落現象，購房者有權要求開發商重新進行鋪設。
5、驗地面情況
地面驗收主要包括兩個方面：
（1）地面空鼓
前面小編已經提到了地磚，這里的地面驗收重點放在離地面較近的牆和踢腳線上。用提前備好的小榔頭（空鼓錘）輕敲相應位置，如果傳出比較空洞的聲音，就說明所處部位與牆面或者地面有縫隙，可以要求開發商返工，再次驗收合格（敲擊聲音沉悶）後，再簽收房文件。
（2）地面傾斜度
衛生間的地面，正常情況下都會有一定的坡度，方便下水，驗收衛生間時，購房者可以在牆角放置一個乒乓球，全方位檢測地面傾斜度。
6、驗衛浴設施
很多精裝房的衛生間都會配有一定的硬體設施，比如說馬桶、浴缸、面盆等等，購房者在驗收時，一定不要忘記一一檢查。
因為衛生間是容易出現的問題的環節，所以購房者更應該下功夫認真的對待它。掌握方法的基礎上，更加耐心的驗收。
② 精裝修房交房注意事項有哪些
精裝抄房交房注意事項：
1.精裝房交房時要看開發商是否具備合同約定的交房的條件,就是要查看開發商是否具備兩書一表,這是精裝房交房的必要條件之一。兩書一表就是住宅質量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表;
2.在交付精裝房使用以前,精裝房買家可以要求無條件看房,如果發現你所買的精裝房有房屋質量問題,可以要求開發商限期維修,由此導致買家逾期入住的後果,由開發商自己承擔違約責任;
3.精裝房買主在交房時要對照合同驗收房屋質量請仔細審察,不要滿目簽字交房;
4.精裝房交房時我們不應該繳納公共維修基金和、產權代辦費、物業管理費等費用,這些都是開發商在交房時就應該義務幫買主辦理的;
總而言之,精裝房交房時買房最關鍵的一步,因為在精裝房交房之前如果精裝房出現什麼問題是可以追究開發商的責任,但是如果你是在交房之後才發現房屋存在問題,你是很難追究開發商的責任的,所以以上的精裝房交房標准以及精裝房交房注意事項可以在大家交房時提醒大家,避免大家掉進奸人開發商的圈套。
③ 精裝房交房後怎麼裝修
所謂精裝房：即經過裝修過的房子，銷售到客戶手上的房子。
若是精裝回房打算裝修答，有兩種裝修方式如下：
具體裝修或者翻修，因為精裝房是統一模式；畢竟住戶不是統一模式，所以局部有可能需要重新裝修或者增加裝修等；
若是打算全部換的，那麼就只有進行拆除成毛坯房之後，再進行重新的規劃設計與裝修了。
④ 精裝修交付時如何驗收
精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。
一、房屋整體驗收
精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。
二、隱蔽項目驗收
隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。
三、特殊部分驗收
1、衛生間驗收衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。
2、廚房驗收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。
3、門窗部位驗收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。
4、材料用具驗收對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。
經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。
⑤ 精裝修的新房交付驗收注意什麼
精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。
一、房屋整體驗收
精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。
二、隱蔽項目驗收
隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。
三、特殊部分驗收
1、衛生間驗收衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。
2、廚房驗收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。
3、門窗部位驗收門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。
4、材料用具驗收對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。
經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。
⑥ 精裝修的房子剛交房就可以入住嗎
精裝修的房子剛交房就可以入住嗎；精裝修房在裝修後，需要通風空置專3-6個月時間入住 才是安全屬的。。。
我國的住房居室空氣標准，甲醛的最高含量容許濃度為（0．08mg／m3）
因為新房裝修後會產生甲醛氣味，是有害身體康的。
而且甲醛是導致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。
加上甲醛是被有關權威組織確定為「致癌和致畸性物質」。
即使是成年人，長期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發呼吸系統、神經系統、生殖系統等疾病。
所以新房裝後，必須要有一定的通風時間才能入住的。
⑦ 精裝修的房子，怎麼再裝修
買的精裝修來的房子，武漢這自邊的精裝傷不起。開發商鋪了地板吊了頂，廚衛都有。交房的時候只有白牆。傢具什麼都需要自己裝。不喜歡主卧的衛生間，想把兩邊的牆拿掉往中間移，只保留馬桶部分，這樣兩邊的房間面積也能夠得到增大。有沒有類似戶型的大哥大姐們是這樣的戶型，能不能看看你們是怎麼裝的。喜歡簡裝。
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⑧ 我買的是精裝修的房子，請問交房時我都需要注意那些方面
精裝修房驗收時應該注意的裝修項目
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隨著精裝修樓盤數量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加。驗收精裝修房時應該注意以下裝修項目：
因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少地存在一些因為氣候原因產生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：
第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬用表檢查插座是否有電；用電話機檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的牆地磚的空鼓情況。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。
第四步，檢查木工製品以及油漆工製品。這一步比較復雜，簡單地說，應該檢查木製品是否變形，接縫處開裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，牆壁塗料是否出現大范圍開裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。
第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如衛生間門口是否有擋水條；窗子是否會存在雨水流入；開關插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。
第六步，檢查建材的品牌與合同是否相符
另外，專家建議業主在驗收施工項目的工程質量時還應該花時間檢查一下建材的品牌。據了解，一些精裝修樓盤業主在驗收時發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產品和設備品牌被更換，意味著住宅品質可能被變換。業主應檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產品檔次下降。
⑨ 精裝修交房時，怎麼驗房，需要注意些什麼
1.房屋結構
精裝房房屋結構不會出現太大的問題，但是驗房的時候也不能忽略，需要對比結構、面積、戶型、層高是否與購房合同一致。
2.門窗驗收
門窗是否與開發商的承諾相符，包括品牌、材質、功能，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用，看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。
3.水電驗收
（1）上下管道驗收：各類閥門是否應設計要求安裝，便於使用和維修；管道是否正常安裝，連接處是否有滲漏現象；下水走向是否正確；水龍頭安裝是否正確，水表是否正常運行，排水是否暢通，無阻塞。
（2）防水材料是否符合標准；防水層應粘貼牢固、無滑移、翹邊、起泡等缺陷，並進行閉水測試。用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕松的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。
（3）插座面板是否正常安裝，是否正常通電；電表是否正常通電，是否正常運行，是否有接地裝置；電視插座，寬頻插座是否正常安裝運行。每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明應分路設計；廚房電源插座與衛生間電源插座已設置獨立迴路；衛生間應做等電位連接，以保障安全用電。
4.牆面驗收
用空鼓錘敲一敲檢查是否有空鼓，磚牆檢測也一樣，空鼓率在15%可以接受；觀察房屋內牆體的顏色是否均勻、光滑，是否存在顏色不均、不光滑的現象。除了白色的塗料外，其它顏色的塗料容易出現色度不均的情況，尤其是牆體立面與天花板的銜接處，最容易出現問題。
5.地面驗收
地面的地板有無明顯的縫隙和不平整，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。檢查時要觀察地板的進門處、與陽台的連接處以及緊靠牆體的四邊是不是有松動和起伏的現象。踢腳線與地面貼合度。