⑴ 未簽訂書面買賣合同，買方能對房屋裝修嗎
未簽訂書面房屋買賣合同，買方能裝修嗎？案情介紹今年年初，李先生因愛人住院急需用錢，便想轉讓手中閑置的一套二手房。他通過朋友張先生介紹，認識了小劉夫婦。小劉夫婦看過房子後非常滿意，當時就同意了李先生提出的房屋價款，雙方還口頭約定了簽訂書面房屋買賣合同的日期。
看完房的第二天，小劉夫婦通過張先生拿到了該房屋的鑰匙，又去看了看李先生要出售的這套房屋，真是越看越喜歡。於是小兩口迫不及待地找人按照他們自己的想法，對房屋進行了重新裝修。李先生知道後非常生氣。心想自己雖然同意把房子賣給小劉夫婦，但雙方還沒有正式簽書面合同，小劉夫婦還沒有付房款，因此，小劉夫婦無權擅自對該房屋進行裝修。小劉夫婦則認為雖然雙方還沒有簽訂正式的房屋買賣合同，但李先生已經口頭同意把房子賣給他們，他們就有權利裝修房子。雙方各執一詞，都無法說服對方。無奈之下，李先生來到遼寧論典律師事務所咨詢律師，想知道自己還能要回房子嗎？律師點評遼寧論典律師事務所專業律師告訴李先生：《合同法》規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。《房地產管理法》第四十條規定：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同。本案中，小劉夫婦相中了李先生的房屋，對李先生提出的房屋價款沒有異議，只能表明雙方就買賣該房屋達成了初步的意向。但由於雙方沒有簽訂書面的房屋買賣合同，沒有明確約定雙方的權利義務，小劉夫婦沒有支付房款，李先生也沒同意將該房屋交付給小劉夫婦，因此，雙方根本沒有建立起房屋買賣關系。小劉夫婦擅自佔有李先生的房屋，擅自對李先生的房屋進行裝修的行為，已經侵犯了李先生的財產所有權。如果李先生不想將房屋賣給小劉夫婦，可以要求小劉夫婦對該房屋恢復原狀，收回該房屋。
論典律師提醒您：房屋買賣合同往往涉及的標的額較大，涉及的權利義務關系較為復雜，買賣雙方應當以書面形式予以明確。買方在雙方未簽訂書面合同、未履行相關權利義務前，擅自佔有使用該房產已構成侵權，應承擔相應的法律責任。
（供稿律師 王效發 李林澤）
遼寧論典律師事務所
主任 王東梅地址：大連市中山區中山九號東塔3104室
⑵ 我家蓋房子包工不包料，農村都是口頭上的沒有簽合同，現在包工頭找來的小工摔傷了，我家是蓋二層
蓋房子如果找了沒有資質的包工頭，工人受傷業主也有責任。
案例分享：
11月7日，市第二法院通報一起提供勞務者受害責任糾紛判決。因為包工頭私下聘請的裝修工人趙師傅在施工中受傷，包工頭孫某和房東李先生紛紛擔責，孫某賠償40287.9元，李先生承擔了20%連帶賠償責任，賠償8057.58元。
李先生在阜沙鎮有一套自建房，2016年6月打算裝修。包工頭孫某與李先生簽訂了合同，承包裝修工程。承包合同約定，施工期間孫某必須做足安全措施，造成任何工傷或者意外，均由孫某承擔，李先生一概不負責。然而，這一條款卻沒能讓李先生免責。當年6月27日，孫某僱傭的趙師傅在施工中受傷，住院兩個多月花費了3萬余元醫療費。
趙師傅被鑒定為九級傷殘，後找孫某和李先生索賠遭到推諉，於是將兩人告上法庭。「承包合同簽訂後，我就將房子交給孫某裝修，孫某在我完全不知情的情況下聘用了趙師傅，事發當天我是接到電話後才知道趙師傅受雇參與了裝修工程並發生意外。」李先生說，他和孫某並非共同故意，不成立共同侵權，不應承擔賠償責任。
法院查明，包工頭孫某並沒有相關的營業執照及資質。近日，法院一審判決孫某賠償趙師傅40287.9元，李先生在4萬余元中承擔20%連帶賠償責任，賠償8057.58元。
法官提醒：找人裝修需擦亮眼，簽訂正規裝修合同
李先生的免責條款為什麼不能免責？法院認為，李先生將裝修工程發包給孫某施工時，沒有對孫某是否具有相應施工資質、能否勝任施工工作及能否提供符合安全要求的工具、條件等進行審查，存在一定的選任過失，理應就自己的過錯程度承擔連帶賠償責任。
審理此案的高嘉敏法官表示，近年來，此類案件頻發，房東在進行房屋裝修時，一定要將房屋裝修的工程承包給具有裝修資質的裝修公司，並與裝修公司簽訂正規的裝修合同，避免出現因施工人員受傷而導致自己承擔賠償款的現象。而作為承包方，也必須負起自己相應的責任。
⑶ 業主李先生至物業服務中心辦理裝修備案，提出裝修垃圾要自己清運，不想交垃圾清運費，請問你作為客服專員
物業費 本來就包含清潔費用
⑷ 裝修工程保修期最低是多少裝修糾紛如何解決
裝修工程保修期有多長，都保哪些內容？裝修保修期出現問題應該怎樣解決？這些問題你都知道嗎，下面小編通過幾個案例來一一為你解答。
1.最低保修期
案情回顧：2008年，劉先生為了省點錢裝修選擇了游擊隊來裝修房子，雙方達成協議，裝修費用總共5000，先付3500，另外1500作為保證金，若是李先生的房子在一段時間內沒有出現質量問題，再支付給施工隊。但是李先生在新家住了8個月，牆皮開始大面積龜裂脫落。而這時李先生想找那個施工隊卻是杳無音訊，兩個月後游擊隊工頭來找李先生討要剩下的1500裝修費，李先生就此機會將游擊隊告上法庭，要求賠償。
法律依據：國家在2002年出台的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條，關於裝修的保修期有明文規定：“在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。”
小編點評：出現這種情況也是李先生圖便宜的結果，若是工頭沒有討要剩餘狂想，那麼李先生根本無從找人，所以裝修最好還是找正規裝飾公司。此外簽裝修合同時要注意合同關於保修條文的約定。
2.甲醛超標
案情回顧：即將結婚的張先生買了新房作為婚房，而裝修方面因為有人事的朋友從事裝修工程，所以就直接找了熟人。誰知，新婚夫婦入住之後，張先生的妻子就經常出現頭暈等小症狀，張先生神訣不對，找了專業的驗房檢測的隊伍檢測，結果證實新房的甲醛指數嚴重超標。張先生一氣之下直接將朋友告上法庭，單朋友主張，裝修竣工驗房時，張先生是沒有提出異議的，所以自己不應承擔責任。
法律依據：《合同法》第262條規定：“承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。”
小編點評：裝修甲醛超標是近幾年頻發的裝修糾紛之一，因為人們現在越來越重視環保、空氣質量等問題，而有些裝修施工隊則貪圖利益而不顧裝修材料的質量，致使超標問題屢禁不止。此外，熟人裝修有事也是不靠譜的，畢竟知人知面不知心。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑸ 裝修工程保修期最低是多少裝修糾紛如何解決
裝修工程保修期有多長，都保哪些內容？裝修保修期出現問題應該怎樣解決？這些問題你都知道嗎，下面小編通過幾個案例來一一為你解答。
1.最低保修期
案情回顧：2008年，劉先生為了省點錢裝修選擇了游擊隊來裝修房子，雙方達成協議，裝修費用總共5000，先付3500，另外1500作為保證金，若是李先生的房子在一段時間內沒有出現質量問題，再支付給施工隊。但是李先生在新家住了8個月，牆皮開始大面積龜裂脫落。而這時李先生想找那個施工隊卻是杳無音訊，兩個月後游擊隊工頭來找李先生討要剩下的1500裝修費，李先生就此機會將游擊隊告上法庭，要求賠償。
法律依據：國家在2002年出台的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條，關於裝修的保修期有明文規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。
小編點評：出現這種情況也是李先生圖便宜的結果，若是工頭沒有討要剩餘狂想，那麼李先生根本無從找人，所以裝修最好還是找正規裝飾公司。此外簽裝修合同時要注意合同關於保修條文的約定。
2.甲醛超標
案情回顧：即將結婚的張先生買了新房作為婚房，而裝修方面因為有人事的朋友從事裝修工程，所以就直接找了熟人。誰知，新婚夫婦入住之後，張先生的妻子就經常出現頭暈等小症狀，張先生神訣不對，找了專業的驗房檢測的隊伍檢測，結果證實新房的甲醛指數嚴重超標。張先生一氣之下直接將朋友告上法庭，單朋友主張，裝修竣工驗房時，張先生是沒有提出異議的，所以自己不應承擔責任。
法律依據：《合同法》第262條規定：“承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。”
小編點評：裝修甲醛超標是近幾年頻發的裝修糾紛之一，因為人們現在越來越重視環保、空氣質量等問題，而有些裝修施工隊則貪圖利益而不顧裝修材料的質量，致使超標問題屢禁不止。此外，熟人裝修有事也是不靠譜的，畢竟知人知面不知心。
（以上回答發布於2016-04-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑹ 李先生在裝修客廳時需要用到地面瓷磚和牆面瓷磚他花了5000元買了地面瓷磚50塊
花了5000元，買了地面瓷磚50塊，平均每塊100元。