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湛江坡頭區官渡鎮
3. 廣州傢具廠的地址都在哪裡
門面集中在武昌和平大道上,加工廠集中在沌口和黃陂漢口北市場。
4. 傢具廠應該怎麼選地址
投資興建傢具廠或是舊廠擴建、搬遷,都涉及一個廠址選擇的問題,廠址選擇是否適合,是否企業的經營戰略相適應,對於傢具工廠的現實運作和今後的發展有著重要的影響。
7.1 工廠選址的任務及意義
1、工廠選址的任務
新建傢具工廠必須選擇適當的廠址,設施選址就是要對可供選擇的地區和地點的因素進行分析評價,力爭達到廠址的最優化。它是傢具工廠規劃設計的重要環節。
傢具工廠選址分兩種:
(1)、獨立經營的廠址選擇,根據確定的產品、規模等目標為一個獨立的完整的生產系統選擇最佳位置;
(2)、加工經營的廠址選擇,就是要為若干個工廠、倉庫、銷售點、服務中心等進行協作配套的生產系統選擇最佳的位置,目的是使工廠的規模和位置達到與相關的合作者最佳狀態。
2.設施選址的意義
廠址選擇的好壞,對於工廠建設成本、建設速度及建成後的生產經營效果都具有重大意義。因為廠址一旦確定,設施建設完工後,一般無法輕易改動。如先天不足,會造成很大損失。但這又是一個復雜的問題,有時很難靠經驗判斷,要科學地進行論證。
廠址選擇應注意要進行充分的調查研究與勘察,進行科學分析,不能憑主觀意願決定。選址工作不能過於倉促,要有長遠考慮的觀點,要考慮自身設施和產品的特點,注意自然條件、市場條件、運輸條件。如廣東某傢具廠,由於忽略了工人生活問題,離城鎮生活區較遠,本身又無法解決工人的生活,在建成之後就一直無法招聘足夠的生產工人,致使建成以來連續虧損。
7.2 廠址選擇的先決條件
廠址選擇的先決條件是根據工廠生產區域規劃的數據,必須在實際使用面積上保證大於該數據,且地塊的長寬的數據必須合適容納生產區域規劃的平面。例如本案例中工廠生產區域的面積要求為8000平方米,則新廠址實際使用面積必須大於16000平方米(一般生產區域與辦公、生活輔助、道路、綠化區域面積比為1∶1)
7.3 廠址選擇考慮的因素
對於影響工廠選址的因素,可根據它們與成本的關系進行分類。與成本有自接關系的因素,稱為成本因素,可以用貨幣單位來表示各可行位置的實際成本值。與成本無直接關系,但能間接影響產品成本和未來企業發展的因素,稱為非成本因素,如下表所示。
廠址選擇考慮因素
成本因素 非成本因素
1. 運輸成本 社區情況
2. 原料供應 氣候和地理環境
3. 動力、能源的供應量和成本 環境保護
4. 水供應 政治穩定性
5. 勞工成本 文化習俗
6. 建築和土地成本 當地政府政策
7. 稅利保險 擴展機會
8. 財務供應 人力資源狀況
9. 資金及貸款的機會 公眾
10. 設備服務和保養費用 基礎設施
1、主要的成本因素
運輸成本。
對企業而言,運輸成本佔有較大的比重,所以選址時應注意縮短運輸距離,減少運輸環節中裝卸次數,並盡量選擇交通便利,物流發達的地區。
原料供應。
傢具行業對原料的量和質均有嚴格的要求,因此廠址盡可能選擇分布在原料產地或相關產業鏈比較集中完善的地區附近,以降低運費,減少時間浪費,從而得到較低的采購價格。
動力、能源的供應量和成本。
傢具企業對電能的消耗也是很大的,某些精密設備對電能的質量也有很高的要求,一些電能質量和供應不穩定的地區要慎重選擇。
水供應。
勞動力成本。
傢具企業一般屬於勞動密集型企業,因此勞動力的數量和質量都直接影響勞動力成本。
人口狀況,人事勞動工資政策。
建築成本。
指土地的徵用、賠償、拆遷、平整的費用,應注盡可能少佔用農業用地。
2、主要的非成本因素
社區情況。
廠址周圍服務行業、飲食、商店、加油站和娛樂設施的狀況等,90後的農民工一般對此比較看重,為不影響勞動力的招聘和員工的穩定,對此要足夠重視。
氣候和地理環境。
氣溫對於產品和作業人員均會產生影響,氣溫過冷或過熱都將增加氣溫凋節(空調)的費用,並且影響油漆塗飾的質量。潮濕多雨的地區不適合傢具的加工。
一般傢具製造廠要求土地表面平坦,易於平整施工,如選擇稍有坡度的地方.則可利用斜面,便於搬運和建造排水系統。在地震斷裂層地帶、下沉性地帶、地下有稀泥或流沙以及在可開採的礦床或已開采過的礦坑下和有地下施工的區域應慎重選址。另外,還要考慮風力、風沙、溫度、濕度、降雨量等。
環境保護。
周圍的環境也是影響工廠選址的重要因素。
傢具生產直接形成的污染包括粉塵污染、水污染、雜訊污染以及固體廢料污染等,選址必須主要當地能否消化污染收集物,並且遠離居民生活區,以免今後與當地居民產生矛盾。
如果廠址周圍有制葯、食品、精密電子等對環境要求嚴格的企業,不適合傢具工廠。
如果廠址周圍有水泥廠、鑄造廠、化工廠等高污染的企業,對傢具的表面塗飾有不利影響,不適合傢具工廠。
當地政府的政策。
有些地區為廠鼓勵在當地投資建廠,規劃出口企業及特種經濟開發區,低價出租或出售土地、廠房、倉庫,並在稅收、資金等方面提供優惠政策,同時還擁有良好的基礎設施。
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