A. 租房的交接一般需要了解什麼
主要是以下來相關問題需要交自接清楚：
1、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等有沒有結清。
2、你較好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢具，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。較好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
3、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
4、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
5、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、要對房屋維修及費用問題做出約定。
B. 租房子的時候，水電交接，怎麼交接啊，欠費
1、 雙方應當對房間內的設備、陳設等詳列清單，一式兩份，雙方備存。 2、 房屋、設備、陳設存在已被損壞等非正常情況，以及不符合合同約定的，或者通常使用要求的情形的，應當在交接記錄中明確記明，或者直接在雙方合同中明確記明。防止在退房時，出租人無中生有。 3、 房屋、設備、陳設經承租人查驗完好的，仍應在記錄中明確記載，防止承租人損壞後，不認賬。4、水電氣的底數，交費情況，電話費。房屋交接清單 房屋租賃合同附件 編號： （一） 該房屋的傢具、家電及設備清單： 傢具、家居： 床 _________ 張 電視櫃_________個 床頭櫃_________個 沙 發_________ 個 餐 桌_________ 張 茶 幾_________ 個 餐 椅_________ 把 衣 櫃_________ 個 酒 櫃_________ 個 書 櫃_________ 個 書 桌_________ 個 梳妝台_________個 其 它______________________________________________________________ 家電、裝修： □ 彩電 □ 音響 □ 機頂盒 □ 洗衣機 □ 冰箱 □ 空調 □ 微波爐 □ 飲水機 □ 電飯煲 □ 熱水器 □ 灶具 □ 油煙機 □ 電 話 □ 煤氣包 □ 廚衛固定設施房屋固定裝修,包括天花板、牆面、地板、封閉陽台等。 其 它______________________________________________________________ （二） 該房屋的費用清單： 電（度數）：谷__________ 峰__________ 總___________ 水（度數）：_______ 煤氣（度數）：_______ 物業費：_______有線電視費：_______ 網路寬頻費：________ 電話費：______□ 水卡 □ 電卡 □ 有線電視卡 □ 鑰匙 其 它______________________________________________________________ 出租方（甲方）確認： 承租方（乙方）確認： 日 期： 日 期： 希望您的問題得到解決！
C. 二手房交房需要交接哪些東西
一、房屋設備要清點
一般來說，二手房均為現房，且二手房大多都是自帶精裝和各種傢具和家電的。在通常情況下，買賣雙方會在合同中約定房屋內設備的詳細情況，比如數量、型號、品牌等，購房者在交接時一定要注意清點屋內設備，要知道這些設備早已均攤到你的購房成本里了。
二、繳清水電費
也就是說，購房者在收房時，一定要搞清楚前業主是否將水電費都繳清了?一般來說，大多數房產買賣都不需要辦理水表過戶手續，但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
要知道，現在有些二手房賣方為了省一些水電費，竟然會偷偷改動水電表，一般來說，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。
三、維修基金與物業費結算、更名手續
二手房進行交接的時候，需要查看的地方不僅僅只局限於房子質量這里，還包括各種物業費用。房屋交易後還有維修基金和物業管理費的結算，而維修基金由於數額較大，大多的買賣雙方都會注意到這個問題，但物業管理費由於數額不大，很多買賣雙方都會忽略掉這個問題。
一旦忽略了物業費這個問題，那麼購房者在交接物業的時候，往往也就會不知道或者是不記得辦理結算手續和更名手續，其實在交房的時候一定不能忘了辦理物業更名。
四、有線電視要過戶
電視機這個家電相信是家家戶戶都有的吧?既然是要看電視機，那麼既然少不了有錢電視網，現在有線電視實行一戶一卡制，如果遇賣家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時你可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。
拿上面這樣憑證來有什麼用處呢?用處可大著，要是沒有這兩樣憑證，那麼就過不了有線電視的戶口，總而言之，買房時憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續。
五、交房交接書
這是最重要的一個步驟，因為在收房的過程中，有很多業主會太過於高興，一高興就易忘記這件事了。因此，小編在此提醒，簽訂交房交接書是一個完整而又有保障的交房行為，是有利保障購房者的權益。
D. 有經驗的朋友說說二手房屋交接注意事項有哪些
二手房交接的時候注意事項有：
1、檢查方面
1）檢查房屋的基本狀況，內包括房屋主體、裝修等；容
2）檢查家私家電是否和合同所附家私家電清單一致，或者是否和老業主此前承諾的情況相符。
2、交付方面
1）檢查所收到的房門鑰匙是否正確，收取全套房屋鑰匙；
2）檢查有關稅單、繳費發票、收據等是否完整。
3、結清方面
驗看有關費用的結算單據，查看水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等老業主是否已經全部結清，最好雙方再簽字確認。
4、過戶方面
1）到物業管理部門更改業主信息；
2）水、電、煤氣、電話、電視、網路的過戶；
3）督促老業主全面履行合同義務，如有戶口尚未遷出，督促其盡快遷出。
以上就是二手房交接的時候注意事項，在所有事項都已經檢查並確認無誤的情況下，雙方簽訂《房屋交接書》，房屋交接工作完成。
E. 二手房買賣,賣家在交房前把屋內電器傢具洗劫一空,交接當日未到現場,該怎麼辦
先看你們簽訂的房屋買賣合同，是否有對屋內電器歸屬有約定。沒約定，那就沒辦法。有約定的話，先通過房產中介協商，協商不成，法院起訴。
F. 買二手房送家電，結果入住之後發現家電都被換成很破舊的，這種情況怎麼處理
這個要看合同當中是怎麼約定的了，如果沒有約定那就只能認倒霉了。
G. 我按揭的二手房付完尾款後，和前房主交接房屋時他要搬走房屋裡的所有電器，我不同意他搬走，之後他就說處
二手房別人賣房子給你沒賣傢具啊，你合同里明確寫了購房是連傢具一起買了的嗎，沒有的話，別人帶走傢具是合理合法的啊，親
H. 二手房過完戶後當時說的帶所有家電是歸中介還是買方
二手房傢具一般是由原房主處置，如果原房主不要則交由買方處理。
二手房交易流程：
第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。
第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。
第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。
第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。
第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。
I. 租房如何交接水,電費
按照物價部門規定，房屋出租人和承租人應遵循「誰用電、誰付費」的原則，合理分擔供電部門按總電表抄見電量收取的電費。若出租人和承租人都安裝分表，能夠准確反映線損總量的，線損按各分表用電量的比例據實分攤;若總電表之後分電表裝置不全，即出租人自用電未安裝計量表，因而總表與分表之間線損不能准確反映的，各分表分攤的線損按每分表每月1千瓦時確定，其餘的由出租人承擔;若出租人和承租人用電均未安裝電表計量，那麼，出租人和承租人之間應考慮按居住面積或居住人口、居住戶用電器的功率等因素來合理分攤總電表電費。
物價部門專門制定了電費結算計算公式：總電表之後分電表裝置齊全，出租人與各承租人的結算電費=總電表抄見電量電費÷分電表抄見電量總和×各承租人分電表實際抄見電量;總電表後出租人自用電未安裝計量表，承租人都安裝了計量表的，出租人與各承租人的結算電費=總表抄見電量電費÷總表抄見電量×(各承租人分表實際抄見電量+1千瓦時/月);總電表後出租人與承租人用電均未安裝計量表的，各用電戶電費=總電表抄見電量電費÷分攤因素總和×各用電戶分攤因素。
租時還要注意的事項
1、明確公共設施使用情況以及維修
比如廚房，一般情況是誰用完誰打掃干凈、保持整潔、衛生，這樣能使大家都有個好的環境，相處更融洽。公共設施壞了（分自然損壞和人工），維修的費用怎麼出。
2、公共費用怎麼支付的情況
比如公共水電費、物業費怎麼支付，必須在入住前同出租方、承租方協商好。
3、查看房間牆體是不是用磚砌的實體牆(隔音好），而不是用石膏板做的（用手指敲打根據聲音就能判斷，實體牆聲音比較悶、低沉，石膏板聲音較脆、像敲木板聲，兩者差別還是挺大的）。
4、如果卧室是沿街的，務必確定房間窗戶的隔音效果，確保晚上睡覺時外面的雜訊是能接受的，這點很重要，不然會直接影響睡眠。