㈠ 家装增项增在哪些地方
在张家港家庭装修过程中,装修增项常有发生,直接关系小伙伴装修预算是否超支。那么家庭装修增项所增加的装修费用怎么控制呢?装修开工后,可就是施工方说了算,因此建议小伙伴挥毫签合同前做好功课。
我们团队经验总结装修增项及应对措施,分享给小伙伴以下几个要点:
1.小伙伴和张家港装修公司签约前复印其“完整施工单价表”而不是报价表,以免装修发生增加项目时,装修公司说多少就多少;如果装修公司的“完整施工单价表”不给小伙伴一个备份,奉劝小伙伴果断放弃这家装修公司,因为这玩意相当重要!后面全靠它!
2.明确各项目预算报价款项是否齐全;
①装修预算漏项;也就是说必有的项目不报,漏项的比如说封门头,空调风口加固,用砖或马赛克包壁龛等,而这些项目实际有发生;不报、漏项目的就是拉价总价,让小伙伴觉着便宜爽快签约。因为张家港装修公司付款前拒绝小伙伴预算表带出公司(我有专门文章做介绍张家港装修公司你为何不敢让业主拿走报价预算表),而小伙伴只可能记得住总价,比来比去还在总价上纠缠。
如不慎没防住,请拿“完整施工单价表”对照项目收费是否合理!
②少报预算工程量导致实际结算多收费用
故意隐报或少报预算工程量,这样做的目的也是拉低总造价达到好签单,而实际做工时发现预算量根本不够。张家港装修公司合同又规定“工程量按实际发生工程量结算”,结果工程结算超出了预算工程量,你不得不多付钱。这时总价已面目全非了!
如不慎没防住,请拿“完整施工单价表”对照项目收费是否合理!
3.故意增加装饰项目
张家港设计师在设计中故意增加装修项目,以装修风格为由做复杂之吊顶造型、换价格虚高且不透明之装修材料。这样一来,装修报价就要高很多,设计师的回扣、提成这2项也就水涨船高,项目经理也因增项得到好处。
如不慎没被忽悠,请拿“完整施工单价表”对照项目收费是否合理!
4.口头承诺打死也不要信
张家港设计师为了吸引小伙伴签单,前期沟通中处处为小伙伴着想,答应一些赠送项目博得小伙伴的好感,但后续可能冒出个“前提条件”,不履行承诺。那小伙伴签合同的时候明确要求装修公司:将这些赠送项目有还是木有“前提条件”,明明白白写进合同里面;切勿相信口头承诺,以免不必要口舌和支出。
5.工程量结算的计量方式
项目经理结算测量时,有意多报、谎报,加多工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,工程量系数有乘3.5的,而且还按建筑面积为准,这样计量导致装修预算的增加。如果出现这种问题,小伙伴对工程的实际发生量又不太清楚,可以在合同中注明,结算以实际发生量计算。这样工程结束可以将工程实际发生量再仔细丈量一次,并依据这个数据支付工程款。
6.装修中增加的项目必须签合同之补充协议
小伙伴一定要在合同里加上增加项目必须在保修条款内;如果没有做好补充协议,出现施工售后问题,装修公司是没有质保的。
重要提醒:小伙伴一定加上这些增加项目的补充协议。
7.防文字游戏多算费用
张家港某家装公司与小伙伴王先生签订的合同中有一条内容是:各种橱柜、吊柜、衣柜、酒柜、餐边柜、鞋柜等高度不足1米的家具均按延米结算,工程量少于1米的按1米计算,超过1米按延米据实计算。
相信小伙伴是这样理解:即不足1米时按1米计算,超过一米就按实际长度算。
但是完工结算却不是这样,张家港家装公司的所谓
“延米”计算,是不管长度是多少,尾数不足1米时均按1米算。如主卧大衣柜2.47米以3米计、电视柜3.2米以4米计……仅这个“延米”算法装修款就让小伙伴多支付了一大笔费用。
团队重要提醒:在签订合同时,一定要仔细询问,切勿理所当然的以为。
毕竟,地主家也没有余粮啊!应要求装饰公司将类似此问题的解释统统写进合同备注中,以防后患。
装修是个费心工程,选择张家港好的装修公司需要劳心劳力(我有文章怎么选择张家港好的装修公司),签订合同还要斗智斗勇,一不小心,就有可能上死当。鹤立装饰总结装修公司签合同之常见手段,提醒小伙伴关注。相信小伙伴看过以上陈述对“完整施工单价表”之重要性有深刻理解,对于那些不公开“完整施工单价表”的装饰公司果断避开。因为装修增项是家常便饭,没有这个做依据被“坑”惨,当然小伙伴能防住是最好。
㈡ 新房装修电线是重排还是增补,来说说你们选择
可以的话,最好是重排,把所有的管路和电线都换掉,因为:1、装修就意味着重新回设计,如果方案改答动较大的话,很多的插座开关面板的位置都会不符合要求,所以要换掉2、以前的电线盒水管是否老化,是否有问题,这些都是未知数,若不换会给以后的几家带来隐患,等待后期在想改话就会劳心伤财,得不偿失
㈢ 套餐装修都有哪些增项
不少装修过的业主都遇到过很多装修烦恼,家里装修选择装修公司,家装市场的套餐装修的确很省心,主材基材人工所有的材料都是大包的,可是装修个房子前期说是26800.28800.29800等的装修价格,到最后为什么五万块钱都没有下来呢!这让室内家庭装修的业主们非常的不理解!今天金三优装饰的经理帮您分析一下北京装修市场中,每个套餐装修中容易出现的增项问题。
1. 改水电路工程:水电路改动工程正常情况下套餐都是没有包括了,就算是有部分套餐包括的话也是有米数来受限制的。超出范围还是要单计算费用的。
2. 地面找平费用:正常情况下,家里铺贴地砖是不需要找平的,往往业主们会忽略这项,这项费用提醒家里想铺地板的朋友们,铺贴地板室内是必须要找平的。
3. 卫生间防水工程:正常情况下一个新房开发商之前是做过防水工程的,为了保险起见,以后用起来心里踏实的话,还是建议您在重新做一次防水,这个防水的价格套餐装修一般没有包括,需要单计算。
4. 装饰性工程(电视背景墙客厅餐厅吊顶):装饰性的东西一般套餐装修中最常见的增项,套餐装修中是没有包括这些的。一般情况下都是需要您家的家装设计师给您出方案,然后在报价格的。具体的价格也是跟咱家装修风格来决定的。
5. 窗套,垭口:像家里的包窗套,垭口,这些起到美观的木质的施工工艺,套餐是没有包括的,是给您按实际测量单计算的。如果家里考虑做这些工艺的业主们,一定要预算出这类价格哦!
6. 墙面铲除及轻体墙贴布:这项肯定是大家比较常见的,懂点装修知识的业主都是知道的,有的开发商交工后的墙面做的很差,用手一抠墙面,墙皮就掉了,这样的墙面必须要铲除然后重新做处理的。还有业主们也应该清楚的,如果墙面贴上布在刷漆的话,以后的墙面肯定就会寿命长些,不容易开裂的。但是墙面贴布需要单计算一下费用的。
7. 厨卫包管道:一般境况下,家里的卫生间会有很多管道裸露在外,我们需要用轻体砖给包好,可以起到美观的效果,但是这个费用在咱们的套餐里是没有包括的,算增加的项目。
8. 窗台理石及厨卫过门石:有很多套餐装修都是没有含这两项的,都是需要业主自己买,或者在展厅加价购买,总之不是很贵的东西,但是为了这些小五件去建材城也是很费心的。
9. 瓷砖勾缝剂,毛巾杆,地漏等小建材:小五金建材一般都是不包括的,业主朋友们装修前期一定要了解清楚。
10. 材料搬运费,安装费用及垃圾清运费用:不少装修的业主朋友们,看到报价都会有疑惑,像材料运费,洁具安装,门安装,五金件安装,垃圾清运这些费用加一起也不少钱呢。一定要记住这些费用也统一称为套餐外增加的项目。
哦!业主朋友们看到以上的十项套餐装修中的增项就应该明白了,为什么家里装修会超出那么多的费用了吧。也有要装修的业主向我们咨询,有没有一款可以一点增项都不会产生的套餐呢?现在告诉大家,金三优装饰已经研究出两款家庭装修零增项的小户型51800全项套餐及90平米以上户型59800全项套餐。真正的让业主朋友们省心到家。
业主心声:套餐增项太多,自己对装修又不了解,不清楚哪些价格没有给我报怎么办?
我平时经常出差,工作真的很忙,装修一次要两个月左右,我真的没有时间去跑建材,也没有时间天天去监督工程质量!
家里要开始装修了,可以我对装修流程,材料,设计风格等乱七八糟的东西都是不懂啊!谁能帮我一起解决这些问题呢?
金三优装饰------将传统套餐升级,把套餐装修零增项进行到底!
现在本公司推出一款小户型51800全项套餐,90平米59800全项套餐,套餐在原有的基础
上,把传统套餐进行升级,把原本没有包括的项目都已经包括进来,真正的做到套餐装修零
增项!
598全项套餐包括哪些呢?下面给大家介绍一下:
1 墙面铲除:原墙面空鼓或亲水性腻子铲除;
2 墙 漆:含墙基层石膏处理;轻体墙含贴布、含基层石膏处理;
3 瓷 砖:含厨房、卫生间(各一间)的墙地砖;包含墙面拉毛处理;
4 电视背景墙 : 1个 现场制作电视背景墙1个或是墙面做色贴墙
5 沙发背景墙:沙发背景墙贴PVC材质
6 餐厅吊顶:
7 卧室顶角线:顶角线或石膏线
8 铝扣板:含卫生间及厨房(各一间)
9 卫生间包管道
10 实木复合烤漆门:博马
11 五金件:锁、合页、门吸
12 窗套垭口
13 整体橱柜:台面:石英石 门板:UV漆、烤漆
14 厨卫包管道
15 地面木地板或瓷砖:铺瓷砖包含踢脚线;包含勾缝剂勾缝
16 洁 具:座便器、浴室柜、龙头、花洒,
17 窗台理石及厨卫过门石
18 轻体墙贴布
19 卫生间水路工程:天力管
20 卫生间防水工程:东方雨虹防水材料,同时也享受公司保修5年
21 厨卫电路改造
22 室内电路改造:客厅卧室照明及电源
23 灯具五金安装:套餐包含灯具及小五金安装施工
24 卫生间浴巾架:套餐包含浴巾架1套包含安装
25 勾缝剂:套餐包含所有瓷砖部分勾缝剂及免费施工
26 地漏:包含套餐标配的卫生间国产品牌地漏2个;
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㈣ 水电装修增排闭口什么意思
水电装修增排闭口,他的意思就是增加排水的。口子这样关闭也比较方便,开口也比较方便。
㈤ 家装线路重排
电线不开槽每米20,开槽每米30,电很少用平方计算的,那种方式很不专业的。
㈥ 新装修的同志们,你们的新房电线是重排的还是增排的
需要检查一下,原有的房屋电线敷设是否规范、原有的管线是否满足后续使用要回求来确定。如果原有的答管线材料合格、线径大小符合后续使用要求,就没有必要全部重新进行敷设电路管线系统,可以在此基础上进行适当的改动即可;如果导线材料较差、线径大小不符合后续使用要求,建议对其进行更换。
㈦ 新房装修时,电线是重排还是增排
需要检查一来下,源原有的房屋电线敷设是否规范、原有的管线是否满足后续使用要求来确定。如果原有的管线材料合格、线径大小符合后续使用要求,就没有必要全部重新进行敷设电路管线系统,可以在此基础上进行适当的改动即可;如果导线材料较差、线径大小不符合后续使用要求,建议对其进行更换。
㈧ 80平方装修电线全排比增排贵多少
简单装修: 面我按施工顺序排都包工包料1水电工程:30002板卫间工程:60003腻工程:20004房门:450每扇专5厨房橱台:搞水泥台属贴点瓷砖煮100每米都普通材料哦用OK啦·(钱货嘛)做完随便进住
㈨ 关于装修 电线增排的问题
最好不要这么弄,因为你弄完之后装修公司不会负责,物业也不会负责,你如果想增排内的话,最好是线管.电线一块换容,另外你从原先的线路接出来的线不还是一个线路吗!那还叫增排吗?如果想加灯或增排还要加线,或者是你的所有灯都是一个开关!