⑴ 未签订书面买卖合同，买方能对房屋装修吗
未签订书面房屋买卖合同，买方能装修吗？案情介绍今年年初，李先生因爱人住院急需用钱，便想转让手中闲置的一套二手房。他通过朋友张先生介绍，认识了小刘夫妇。小刘夫妇看过房子后非常满意，当时就同意了李先生提出的房屋价款，双方还口头约定了签订书面房屋买卖合同的日期。
看完房的第二天，小刘夫妇通过张先生拿到了该房屋的钥匙，又去看了看李先生要出售的这套房屋，真是越看越喜欢。于是小两口迫不及待地找人按照他们自己的想法，对房屋进行了重新装修。李先生知道后非常生气。心想自己虽然同意把房子卖给小刘夫妇，但双方还没有正式签书面合同，小刘夫妇还没有付房款，因此，小刘夫妇无权擅自对该房屋进行装修。小刘夫妇则认为虽然双方还没有签订正式的房屋买卖合同，但李先生已经口头同意把房子卖给他们，他们就有权利装修房子。双方各执一词，都无法说服对方。无奈之下，李先生来到辽宁论典律师事务所咨询律师，想知道自己还能要回房子吗？律师点评辽宁论典律师事务所专业律师告诉李先生：《合同法》规定：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。本案中，小刘夫妇相中了李先生的房屋，对李先生提出的房屋价款没有异议，只能表明双方就买卖该房屋达成了初步的意向。但由于双方没有签订书面的房屋买卖合同，没有明确约定双方的权利义务，小刘夫妇没有支付房款，李先生也没同意将该房屋交付给小刘夫妇，因此，双方根本没有建立起房屋买卖关系。小刘夫妇擅自占有李先生的房屋，擅自对李先生的房屋进行装修的行为，已经侵犯了李先生的财产所有权。如果李先生不想将房屋卖给小刘夫妇，可以要求小刘夫妇对该房屋恢复原状，收回该房屋。
论典律师提醒您：房屋买卖合同往往涉及的标的额较大，涉及的权利义务关系较为复杂，买卖双方应当以书面形式予以明确。买方在双方未签订书面合同、未履行相关权利义务前，擅自占有使用该房产已构成侵权，应承担相应的法律责任。
（供稿律师 王效发 李林泽）
辽宁论典律师事务所
主任 王东梅地址：大连市中山区中山九号东塔3104室
⑵ 我家盖房子包工不包料，农村都是口头上的没有签合同，现在包工头找来的小工摔伤了，我家是盖二层
盖房子如果找了没有资质的包工头，工人受伤业主也有责任。
案例分享：
11月7日，市第二法院通报一起提供劳务者受害责任纠纷判决。因为包工头私下聘请的装修工人赵师傅在施工中受伤，包工头孙某和房东李先生纷纷担责，孙某赔偿40287.9元，李先生承担了20%连带赔偿责任，赔偿8057.58元。
李先生在阜沙镇有一套自建房，2016年6月打算装修。包工头孙某与李先生签订了合同，承包装修工程。承包合同约定，施工期间孙某必须做足安全措施，造成任何工伤或者意外，均由孙某承担，李先生一概不负责。然而，这一条款却没能让李先生免责。当年6月27日，孙某雇佣的赵师傅在施工中受伤，住院两个多月花费了3万余元医疗费。
赵师傅被鉴定为九级伤残，后找孙某和李先生索赔遭到推诿，于是将两人告上法庭。“承包合同签订后，我就将房子交给孙某装修，孙某在我完全不知情的情况下聘用了赵师傅，事发当天我是接到电话后才知道赵师傅受雇参与了装修工程并发生意外。”李先生说，他和孙某并非共同故意，不成立共同侵权，不应承担赔偿责任。
法院查明，包工头孙某并没有相关的营业执照及资质。近日，法院一审判决孙某赔偿赵师傅40287.9元，李先生在4万余元中承担20%连带赔偿责任，赔偿8057.58元。
法官提醒：找人装修需擦亮眼，签订正规装修合同
李先生的免责条款为什么不能免责？法院认为，李先生将装修工程发包给孙某施工时，没有对孙某是否具有相应施工资质、能否胜任施工工作及能否提供符合安全要求的工具、条件等进行审查，存在一定的选任过失，理应就自己的过错程度承担连带赔偿责任。
审理此案的高嘉敏法官表示，近年来，此类案件频发，房东在进行房屋装修时，一定要将房屋装修的工程承包给具有装修资质的装修公司，并与装修公司签订正规的装修合同，避免出现因施工人员受伤而导致自己承担赔偿款的现象。而作为承包方，也必须负起自己相应的责任。
⑶ 业主李先生至物业服务中心办理装修备案，提出装修垃圾要自己清运，不想交垃圾清运费，请问你作为客服专员
物业费 本来就包含清洁费用
⑷ 装修工程保修期最低是多少装修纠纷如何解决
装修工程保修期有多长，都保哪些内容？装修保修期出现问题应该怎样解决？这些问题你都知道吗，下面小编通过几个案例来一一为你解答。
1.最低保修期
案情回顾：2008年，刘先生为了省点钱装修选择了游击队来装修房子，双方达成协议，装修费用总共5000，先付3500，另外1500作为保证金，若是李先生的房子在一段时间内没有出现质量问题，再支付给施工队。但是李先生在新家住了8个月，墙皮开始大面积龟裂脱落。而这时李先生想找那个施工队却是杳无音讯，两个月后游击队工头来找李先生讨要剩下的1500装修费，李先生就此机会将游击队告上法庭，要求赔偿。
法律依据：国家在2002年出台的《住宅室内装饰装修管理办法》第32条，关于装修的保修期有明文规定：“在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。”
小编点评：出现这种情况也是李先生图便宜的结果，若是工头没有讨要剩余狂想，那么李先生根本无从找人，所以装修最好还是找正规装饰公司。此外签装修合同时要注意合同关于保修条文的约定。
2.甲醛超标
案情回顾：即将结婚的张先生买了新房作为婚房，而装修方面因为有人事的朋友从事装修工程，所以就直接找了熟人。谁知，新婚夫妇入住之后，张先生的妻子就经常出现头晕等小症状，张先生神诀不对，找了专业的验房检测的队伍检测，结果证实新房的甲醛指数严重超标。张先生一气之下直接将朋友告上法庭，单朋友主张，装修竣工验房时，张先生是没有提出异议的，所以自己不应承担责任。
法律依据：《合同法》第262条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”
小编点评：装修甲醛超标是近几年频发的装修纠纷之一，因为人们现在越来越重视环保、空气质量等问题，而有些装修施工队则贪图利益而不顾装修材料的质量，致使超标问题屡禁不止。此外，熟人装修有事也是不靠谱的，毕竟知人知面不知心。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑸ 装修工程保修期最低是多少装修纠纷如何解决
装修工程保修期有多长，都保哪些内容？装修保修期出现问题应该怎样解决？这些问题你都知道吗，下面小编通过几个案例来一一为你解答。
1.最低保修期
案情回顾：2008年，刘先生为了省点钱装修选择了游击队来装修房子，双方达成协议，装修费用总共5000，先付3500，另外1500作为保证金，若是李先生的房子在一段时间内没有出现质量问题，再支付给施工队。但是李先生在新家住了8个月，墙皮开始大面积龟裂脱落。而这时李先生想找那个施工队却是杳无音讯，两个月后游击队工头来找李先生讨要剩下的1500装修费，李先生就此机会将游击队告上法庭，要求赔偿。
法律依据：国家在2002年出台的《住宅室内装饰装修管理办法》第32条，关于装修的保修期有明文规定：在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
小编点评：出现这种情况也是李先生图便宜的结果，若是工头没有讨要剩余狂想，那么李先生根本无从找人，所以装修最好还是找正规装饰公司。此外签装修合同时要注意合同关于保修条文的约定。
2.甲醛超标
案情回顾：即将结婚的张先生买了新房作为婚房，而装修方面因为有人事的朋友从事装修工程，所以就直接找了熟人。谁知，新婚夫妇入住之后，张先生的妻子就经常出现头晕等小症状，张先生神诀不对，找了专业的验房检测的队伍检测，结果证实新房的甲醛指数严重超标。张先生一气之下直接将朋友告上法庭，单朋友主张，装修竣工验房时，张先生是没有提出异议的，所以自己不应承担责任。
法律依据：《合同法》第262条规定：“承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。”
小编点评：装修甲醛超标是近几年频发的装修纠纷之一，因为人们现在越来越重视环保、空气质量等问题，而有些装修施工队则贪图利益而不顾装修材料的质量，致使超标问题屡禁不止。此外，熟人装修有事也是不靠谱的，毕竟知人知面不知心。
（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 李先生在装修客厅时需要用到地面瓷砖和墙面瓷砖他花了5000元买了地面瓷砖50块
花了5000元，买了地面瓷砖50块，平均每块100元。