1. 南沙的发展规划
南沙目前已经上升为国家级战略发展规划，定位成城市副中心和自贸区，目前也已经有很多的企业总部都选择落户南沙，产业聚集在横沥岛尖和灵山岛尖。
2. 请问南沙区这边的发展前景怎么样
1、规划政策类：区域的经济、产业规划，利好政策，以及这些因素对房产的的影响
南沙区是广州唯一一个临海并且与周边中山、佛山、珠海、东莞、深圳、香港、澳门相连，地处珠江
三角洲地理几何中心，十三五规划中也明确提出，3000 亿元的经济总量目标（目前天河 3800 亿元
gdp）从政府规划层面对南沙进行定位升级和区域提升。
2012 年 9 月成立南沙新区，从 1992 年上海浦东新区成立到 2017 年 4 月雄安新区的成立，目前全国
共有 19 个国家级新区
2015 年 3 月 24 日，南沙正式挂牌自贸试验区（免进口关税）
2016 年 8 月，广州市委第十届九次全会确立南沙为广州城市副中心
其中又主要以 7 个自贸区进行主要发展：
片区一重点发展航运物流、保税仓储、国际中转、国际贸易、大宗商品交易、
联手港澳打造泛珠三角地区
的出海大通道。
片区二：金融商务发展试验区。重点发展总部经济、
探索开展人民币资本项下可兑换先行试验
珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。
片区三：粤港澳融合发展试验区。重点发展资讯科技、、科技成果转化、 打
探索内地和港澳社会管理创新及经济融合发展新机制。
片区四重点发展教育培训、健康医疗等产业，率先探索在教育、医疗
等领域对港澳和国际深度开放。
片区五重点发展科技创新，文化创意创新粤
片区六、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港
澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑，建设成为国内企业和个人“走出去”
构建“走出去”政策、
片区七重点发展加工制造、研发孵化、、电子商务、检测认证
搭建促进加工贸易企业转型升级的技术研发、
平台。
此外，需要注意的是南沙的发展很大程度上依靠明珠湾起步区发展进程的持续深入。明珠湾起步区的
发展规格是国家级的，其定位于南沙的整体 cbd 引擎，目前已经引进了 74 家世界 500 强企业以及大
批香港企业，南沙商业体量规模集中的中央商务区。南沙地处粤港澳大湾区几何中心位置，与
东莞仅一桥之隔（虎门大桥），与深圳香港隔江相望，是未来连接周边 14 个大中小城市的核心，直接
受到香港深圳澳门珠海等城市的辐射，肯定会在房产市场上有更亮眼的表现。
3. 南沙发展
南沙是国家中心城市广州通向海洋的唯一通道。政策上：2012年成立国家级新区；内2015年挂容牌自贸区；2016年城市副中心。回看2012—2015年，南沙楼市以发展为主，产业发展也相对缓慢。到了2016年，南沙的发展开始全面提速，如2016年南沙就有50家世界500强企业进驻，而目前已达74家。其整体也逐步展现出“产业拉动就业，人口带动居住需求”的格局。随着政策的落地，发展逐渐成熟。
4. 南沙发展如何
日前，广州市人民政府网发布《广州市发展改革委关于印发广州市2019年重点项目计划的通知》，披露了广州市2019年重点建设项目及预备项目计划。涉及南沙的项目55个；重点建设预备项目19个。涵盖基础设施、产业建设、生态环保基础设施、社会民生等多个项目类别。南沙多个项目名列计划其中，将作为重点建设项目加快建设速度，推动项目顺利完成。
2019年重点建设项目计划中，南沙新区(自贸区)配套基础设施被单独提了出来，该项囊括了明珠湾区起步区灵山岛尖、横沥岛尖区域城市开发与建设项目、明珠湾大桥、灵新大道改扩建工程、中船中路工程、南沙自贸区“三高三快”道路升级改造项目、大岗先进制造业基地区块综合开发项目、自贸试验区万顷沙保税港加工制造业区块综合开发项目、明珠湾慧谷片区(工业区涌至大角山)超级堤工程、庆盛枢纽区块综合开发项目及凤凰湖建设工程(二期)等11个项目。
此外，航运基础设施同样是南沙2019年基础设施建设重点之一，广州港深水航道拓宽工程、广州港南沙港区四期工程、广州港南沙国际汽车物流产业园配套码头工程、广州港南沙港区近洋码头工程、广州南沙国际邮轮码头及综合体项目、广州南沙国际物流中心、南沙港区粮食及通用码头筒仓二期工程及码头扩建工程、南沙港区集中查验区改造工程等9个项目加快建设步伐。
在2019年重点建设预备项目计划中，南沙区政府项目主要集中在产业建设方面，包括中航云电信总部、日本电装车载系统生产基地、芯聚能新能源汽车第三代半导体研发和生产基地、广汽蔚来合创中心、丽新集团一带一路总商会(大湾区)总部及创新中心、星河人工智能创新孵化中心、南沙恒大童世界等一系列项目正在进行前期建设阶段的准备。
5. 南沙的发展是怎么样的，适合投资吗
南沙是位于广州市的最南端，珠江虎门的水道两岸，占地面积783.86平方公里的。
南沙的区域定位为：1.2012年，国家级新区，2015年，国家级别自贸区，粤港澳大湾区和2016年，广州城市唯一副中心也是21世纪海上丝绸之路的重要枢纽；
南沙的交通规划:南沙区作为粤港澳大湾区的几何中心，未来将开通多条城际铁路和地铁(18，22，15，4南延）以及多个港口和新机场，多维度打造一生活圈，连接广州各区以及周边各大小城市；
南沙的产业：经数据显示，南沙的经济增速已连续15个季度在广州各区排名第一，规模以上工业总产值和固定资产投资产期位列第二；落户了92个世界500强企业投资项目和103家总部型企业；形成了千亿级汽车产业集群和千亿级融资租赁产业集群。
价格优势：南沙区的各大楼盘价格普遍低于周边其他区域，目前在单价和总价方面有加大优势，且有极大的政策政府扶持；
环境：南沙是广州唯一一个临海的区域，也是珠江的入海口，整体的湿地资源，森林资源都比较丰富，绿化覆盖率43.2%，人均公园绿地面积30.03平方米，由此带来的自然环境和居住环境相对核心区有巨大优势；
综上，而且南沙有极大的政策政府扶持，可以看出南沙未来的发展潜力巨大。
6. 南沙区的发展规划是什么
1、自贸区，城市副中心，粤港澳大湾区
南沙区在2015 年3 月24 日，中共中央政治局审议通过成为国家级别自贸区。南沙自贸区挂牌两年，GDP增速连续三年排名广州第一，2016年GDP增速为13.8%，老城区GDP增长率基本为5-7%，天河区为9%。两年新设企业超2万家，逾百家总部型企业落户。
南沙区是粤港澳大湾区的几何中心，在粤港澳大湾区中扮演先锋角色，广东与香港将在南沙自贸区建立“”，粤港澳大湾区是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后，世界第四大湾区。是国家建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。
同时，2016年南沙区上升为广州市的唯一一个城市副中心。
所以，南沙区因以上定位和规划带来了这些企业的入驻和GDP的高速增长。
2、交通
南沙区位于粤港澳大湾区的几何中心，围绕着这个几何中心，未来会开通多条城际铁路和地铁（18，22，15，4南延）以及多个港口和新机场，多维度打造一生活圈，连接广州各区以及周边各大城市。
3、主要板块
黄阁-庆盛板块：汽车制造业和教育培训组团
明珠湾起步区：自贸区金融、总部经济、
南沙湾 ：海港城、休闲度假、邮轮母港
4、环境
南沙区是广州唯一一个临海的区域，也是珠江的入海口，整体的湿地资源，森林资源都比较丰富，由此带来的自然环境和居住环境相比核心区有巨大的优势。
从政策、产业、交通、配套来说，南沙都是十分具有发展潜力和投资价值。
7. 南沙有发展吗未来前景如何
南沙是广州的第二个天河，
未来广州的CBD，发展规划得挺好的，
将会重点发展明珠湾起步区那一块，
目前来说蕉门河片区最为成熟，
我很看好南沙。
8. 南沙发展怎样的
南沙区作为国家级新区、自由贸易试验区、粤港澳大湾区的核心区、海上丝绸之路的先行者，广州城市副中心，集众多规划于一身，下面我们就来看一下有哪些规划，这些规划带来了那些好处。
规划
2012年，继上海浦东新区，天津滨海新区之后，南沙成为全国第六个国家级新区，建设成为粤港澳优质生活圈和新型城市化典范、、、
2015年4月，在中国（广东）自由贸易试验区成立4个月之后，广州南沙区正式挂牌，总体规划分为以下七大区块：海港区块，明珠湾起步区区块，南沙枢纽区块，庆盛枢纽区块，南沙湾区块，蕉门河中心区区块，万顷沙保税港加工制造业区块。（如图）
2016年3月国家“十三五”规划再次提出推动粤港澳大湾区建设，粤港澳大湾区成为中国发展湾区经济的先行者。
2016年8月，发挥国家新区与自贸试验区“双区”叠加、自贸试验区与国家自主创新示范区“双自”联动的优势，把南沙新区建设成为国家“一带一路”战略枢纽、珠三角汇集高端要素的先导区、广州城市副中心。
至此，南沙区凭借地处珠三角几何中心，拥有区位优越、生态良好、制度创新等优势，成为广州城市发展中心和重点区域。
交通
广州市委十届九次全会提出,要实现南沙半个钟到达深圳、东莞、中山、佛山等临近城市，1h到达珠三角主要城市的目标。对于南沙而言，从地理上的珠三角几何中心到经济上的珠三角中心，尚有不小的距离,其中需要突破的一个因素就是交通。
而南沙区目前的交通主要依赖于自驾或者公交，现有5条高速路、1条地铁线路。鉴于自贸区国家级新区以及广州城市副中心的定位，显然这些线路是远远不够的，目前南沙区规划中的地铁线路4条，已在建且将于2017年年底完工的4号线南延，今年开工建设的18号线，以及规划中的22号线，另有广州唯一一条环城地铁15号线。
1、现有的4号线，南北走向，起于天河的黄村站，直穿过番禺往南到达南沙的金州站。而现今在建的4号线南延段，直接从金州向南延伸6站拐到南沙客运港终点。属于规划引导性路线，旨在拉动南沙的发展，届时南沙客运港能直接连通广州市区，缩短沿线各组团及南沙自贸区与中心城区间的时空距离。这是一条饶南沙自贸区行驶的的环线。连接广州东南和西北，堪称一条地铁大动脉。
2、另有规划中未施工的18号线，被设计成3号线加密线，一直北上到达广州东站
3、而22号线北起广州南站，南至万顷沙站，途经番禺区、南沙区，成了连接南沙与市区的快速线，为南沙区通往广州城区提供很大程度的便利。
除了轨道交通之外，增设的城际轨道也为珠三角的交通网铺设添枝增叶：
广深港高铁：连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路
深茂铁路：项目定位是深茂快铁，属于沿海铁路一部分，东起深圳，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，西至茂名.连接珠三角与粤西地区
赣深客专南沙支线，经过东莞并预留有松山湖支线，计划2016年开工，2020年建成
赣南城际、中南虎城际、广中珠澳城际
由此可见，未来南沙区交通逐步落成是不容置疑的，其交通网络的发达程度不言而喻。
商业
南沙区自2016年被定为城市副中心以来大力发展商业，但是现有的主要商业主要以之前蕉门中心区的商业为主，未来规划的商业主要在明珠万起步区，现有商圈主要集中在蕉门和金州地铁站附近的两个商圈，分别是万达商圈和金州商圈。
其中万达商圈位于地铁站蕉门与金州之间，以万达广场为中心，总建筑面积40万平方，商业化程度高，以大型商业为主。金州商圈位于金州地铁站以北800米左右，该商圈以中小型商业为主，比较成熟。
其他在各大区域零散分布一些商业包括:
1.南沙奥园： 南沙奥园位于广州南沙开发区南横管理区内，占地一千亩。背倚虎门大桥，南眺狮子洋。园内保留了六百亩原生态森林。小区规划布局呈东南走向，并依据地势高低分布。南沙奥园依托“山、林、湖、海”等的自然资源优势，携手广州中医药大学，打造南中国的养生中心，建成包括CEO官邸、联体别墅、豪华洋房、公寓、星级养生酒店、风情商业街、养生植物园等内容，集居住、度假、养生、保健、药膳和中草药培育等综合功能于一体的大型养生地产主题社区。南沙奥园园区内规划有北师大附属幼儿园、商业中心和会所等；车程之内，包括南沙中学、南沙小学、南沙人民医院、各大银行、大型超市、菜市场、南沙客运站、南沙客运港、南沙大酒店、南沙区政府、香港中华总商会大厦、世贸大厦、南沙天后宫、南沙海滨公园、大角山炮台、南沙资讯科技园等教育、医疗、金融、生活、交通、商业、旅游和产业资源。
2.风信子:位于地铁金州站旁边，于2015年5月1日在南沙自贸区试运营，是广东自贸区首家大型跨境商品直购中心，并成为首批获得跨境商品溯源证书的O2O线下实体店，极大地推动了当地及周边地区的商贸、餐饮、旅游、交通、房地产等行业的升级和发展，开启跨境直购新体验，成为具有标志性的地区名片。
3.金茂广州南沙J·LIFE：位于南沙金茂湾，以“国际生活方式体验中心”为主题定位，开业引进了国际名品平行贸易体验中心品华国际、意大利百年咖啡LA V A ZZA、进口冰鲜跨境电商广东山姆冷链以及渔鲜生、佰宝鸡、为食街、H O T PIZZA、M -T EA、国际美食城等各式餐饮美食，形成了集“品质生活、商务休闲、全球潮流”于一体的高端商业街区。
经济
南沙区的经济总量广州各城区中较为靠后，仅排在第七位，但其的增长速度非常快，各项经济指标的增长速度在广州各区中是第一的，非常具有活力的一个区域。
这样的高增速只要是由高端制造业，航运物流业
高端制造业方面区域内有广汽丰田、东方重机、海瑞克、三菱重工等几家龙头企业，航运物流业方面，以十二五结束之年（2015）为例，南沙港区实现集装箱吞吐量1177.37万标箱，比十一五结束之年（2010）年增长62.4%。由此可以看出南沙自设立国家新区以来，南沙在经济上所迸发出的活力！
万达广场、风信子等一批商业综合体已开业。2015年外贸进出口总额达1526亿元，跨境电商企业实现交易额13.84亿元，旅游购物出口78亿美元。而旅游健康业，成功创建南沙天后宫等3个国家4A级景区。通过举办系列旅游节庆活动，大力发展游艇邮轮、水乡生态、历史文化等特色旅游，旅游消费对经济的拉动作用得到有效激发。十二五结束之（2015875亿元，社会消费品零售额170.75亿元，分别是十一五结束之年（2010）的6倍和3.8倍。
教育
南沙区的教育之前相对比较薄弱，但是在2016年政府将南沙区订立为城市副中心时候先后引入了 华师大第二附属中学、华师大第二附属小学、幼儿园，广州外国语学校附属小学、幼儿园等。另外像英东中学这样的国际学校也早在南沙安家落户。未来随着国家对南沙区域的开发，南沙的教育资源一定会越来越丰富。
环境
南沙区 建成区绿化覆盖率达42.65%，我们对比一下白云区，白云区的绿化率只有26.6%;南沙区人均公园绿地面积达30.65平方米;建成湿地林区1.5万多亩。 如果把整个南沙比作一个大楼盘的话，整个南沙的绿化率已经远高于近郊区的一些楼盘了！
南沙区主要绿地有南沙湿地公园、黄山鲁森林公园、天后宫、日本仔山、飞沙角山、天山、鹿山、蒲洲山。其分布从南到北遍布整个南沙区。所以在这个区域您不用担心绿化率的问题，因为整个南沙区已经是比较大的一个大花园了！
总结
随着政府的规划的丰富，大量500强企业的入驻，南沙区的人流量，生活配套一定会越来越好！
9. 南沙区的发展怎么样
南沙区2012年获国务院批准为国家级新区，而国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区，南沙区的后期开发建设将会上升为国家级战略高度，并且国家级新区是由国务院统一进行规划和审批，享受着国务院直接批复的多重特殊优惠政策和权限。中国本来就是一个政策导向的国家，很明显的就是政策朝哪倾斜，后期哪个地方的发展潜力就会更大。您可以从上海浦东区和雄安新区看出，这样您对国家级新区会有更直观的感受。因为国家的政策扶持，上海浦东新区由当年的小村庄摇身一变，变为现在的国际化大都市
2014年南沙区自贸区正式挂牌，因为自贸区内可以免关税，而关税对于外贸企业的发展是至关重要，一般自贸区进口的商品价格比市场便宜10%-30%，所以自贸区的企业就可以有效节省进出口成本。自贸区内的独特优势就是能够利用区内税收、外汇使用等优惠政策进一步吸引国内外知名企业的入驻，知名企业的入驻会带来产业和人口的集聚，产业和人口的聚集就会进一步促进南沙区整体产业的升级和区域经济的发展
2016南沙区升级为广州的城市副中心，城市副中心的定位无疑又让南沙区域发展上升另一高度。北京通州城市副中心的定位，让整个通州由之前的一个边远小县城 变成了北京最炙手可热的买房地区，房价也由当时的几千块上升到现在的7万多并且无房可售的状态。2017年两会将粤港澳大湾区上升国家战略，而南沙区是整个粤港澳大湾区的核心位置，随着庆盛高铁、国际邮轮码头、机场、地铁、跨海大桥等设施规划逐步落定，未来南沙将会逐步发展成为整个地区的核心经济地带。
10. 南沙的发展怎么样
南沙的发展是非常显著的，2012年国家级的新区，2014年自由贸易区，2016年广州城市副内中心，每容两年一个新政的推动导致南沙成为目前最大潜力的区域，其地理位置极其优越，是广州唯一临海的区域，到香港，深圳，澳门均在一个内，目前入驻南沙的企业有唯品会，亚信数据，中铁建，中交建，科大讯飞，云从计算等等多家大型企业。