A. 租房的交接一般需要了解什么
主要是以下来相关问题需要交自接清楚：
1、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。
2、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
3、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、要对房屋维修及费用问题做出约定。
B. 租房子的时候，水电交接，怎么交接啊，欠费
1、 双方应当对房间内的设备、陈设等详列清单，一式两份，双方备存。 2、 房屋、设备、陈设存在已被损坏等非正常情况，以及不符合合同约定的，或者通常使用要求的情形的，应当在交接记录中明确记明，或者直接在双方合同中明确记明。防止在退房时，出租人无中生有。 3、 房屋、设备、陈设经承租人查验完好的，仍应在记录中明确记载，防止承租人损坏后，不认账。4、水电气的底数，交费情况，电话费。房屋交接清单 房屋租赁合同附件 编号： （一） 该房屋的家具、家电及设备清单： 家具、家居： 床 _________ 张 电视柜_________个 床头柜_________个 沙 发_________ 个 餐 桌_________ 张 茶 几_________ 个 餐 椅_________ 把 衣 柜_________ 个 酒 柜_________ 个 书 柜_________ 个 书 桌_________ 个 梳妆台_________个 其 它______________________________________________________________ 家电、装修： □ 彩电 □ 音响 □ 机顶盒 □ 洗衣机 □ 冰箱 □ 空调 □ 微波炉 □ 饮水机 □ 电饭煲 □ 热水器 □ 灶具 □ 油烟机 □ 电 话 □ 煤气包 □ 厨卫固定设施房屋固定装修,包括天花板、墙面、地板、封闭阳台等。 其 它______________________________________________________________ （二） 该房屋的费用清单： 电（度数）：谷__________ 峰__________ 总___________ 水（度数）：_______ 煤气（度数）：_______ 物业费：_______有线电视费：_______ 网络宽带费：________ 电话费：______□ 水卡 □ 电卡 □ 有线电视卡 □ 钥匙 其 它______________________________________________________________ 出租方（甲方）确认： 承租方（乙方）确认： 日 期： 日 期： 希望您的问题得到解决！
C. 二手房交房需要交接哪些东西
一、房屋设备要清点
一般来说，二手房均为现房，且二手房大多都是自带精装和各种家具和家电的。在通常情况下，买卖双方会在合同中约定房屋内设备的详细情况，比如数量、型号、品牌等，购房者在交接时一定要注意清点屋内设备，要知道这些设备早已均摊到你的购房成本里了。
二、缴清水电费
也就是说，购房者在收房时，一定要搞清楚前业主是否将水电费都缴清了?一般来说，大多数房产买卖都不需要办理水表过户手续，但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
要知道，现在有些二手房卖方为了省一些水电费，竟然会偷偷改动水电表，一般来说，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。
三、维修基金与物业费结算、更名手续
二手房进行交接的时候，需要查看的地方不仅仅只局限于房子质量这里，还包括各种物业费用。房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题，但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题。
一旦忽略了物业费这个问题，那么购房者在交接物业的时候，往往也就会不知道或者是不记得办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
四、有线电视要过户
电视机这个家电相信是家家户户都有的吧?既然是要看电视机，那么既然少不了有钱电视网，现在有线电视实行一户一卡制，如果遇卖家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时你可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
拿上面这样凭证来有什么用处呢?用处可大着，要是没有这两样凭证，那么就过不了有线电视的户口，总而言之，买房时凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。
五、交房交接书
这是最重要的一个步骤，因为在收房的过程中，有很多业主会太过于高兴，一高兴就易忘记这件事了。因此，小编在此提醒，签订交房交接书是一个完整而又有保障的交房行为，是有利保障购房者的权益。
D. 有经验的朋友说说二手房屋交接注意事项有哪些
二手房交接的时候注意事项有：
1、检查方面
1）检查房屋的基本状况，内包括房屋主体、装修等；容
2）检查家私家电是否和合同所附家私家电清单一致，或者是否和老业主此前承诺的情况相符。
2、交付方面
1）检查所收到的房门钥匙是否正确，收取全套房屋钥匙；
2）检查有关税单、缴费发票、收据等是否完整。
3、结清方面
验看有关费用的结算单据，查看水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等老业主是否已经全部结清，最好双方再签字确认。
4、过户方面
1）到物业管理部门更改业主信息；
2）水、电、煤气、电话、电视、网络的过户；
3）督促老业主全面履行合同义务，如有户口尚未迁出，督促其尽快迁出。
以上就是二手房交接的时候注意事项，在所有事项都已经检查并确认无误的情况下，双方签订《房屋交接书》，房屋交接工作完成。
E. 二手房买卖,卖家在交房前把屋内电器家具洗劫一空,交接当日未到现场,该怎么办
先看你们签订的房屋买卖合同，是否有对屋内电器归属有约定。没约定，那就没办法。有约定的话，先通过房产中介协商，协商不成，法院起诉。
F. 买二手房送家电，结果入住之后发现家电都被换成很破旧的，这种情况怎么处理
这个要看合同当中是怎么约定的了，如果没有约定那就只能认倒霉了。
G. 我按揭的二手房付完尾款后，和前房主交接房屋时他要搬走房屋里的所有电器，我不同意他搬走，之后他就说处
二手房别人卖房子给你没卖家具啊，你合同里明确写了购房是连家具一起买了的吗，没有的话，别人带走家具是合理合法的啊，亲
H. 二手房过完户后当时说的带所有家电是归中介还是买方
二手房家具一般是由原房主处置，如果原房主不要则交由买方处理。
二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
I. 租房如何交接水,电费
按照物价部门规定，房屋出租人和承租人应遵循“谁用电、谁付费”的原则，合理分担供电部门按总电表抄见电量收取的电费。若出租人和承租人都安装分表，能够准确反映线损总量的，线损按各分表用电量的比例据实分摊;若总电表之后分电表装置不全，即出租人自用电未安装计量表，因而总表与分表之间线损不能准确反映的，各分表分摊的线损按每分表每月1千瓦时确定，其余的由出租人承担;若出租人和承租人用电均未安装电表计量，那么，出租人和承租人之间应考虑按居住面积或居住人口、居住户用电器的功率等因素来合理分摊总电表电费。
物价部门专门制定了电费结算计算公式：总电表之后分电表装置齐全，出租人与各承租人的结算电费=总电表抄见电量电费÷分电表抄见电量总和×各承租人分电表实际抄见电量;总电表后出租人自用电未安装计量表，承租人都安装了计量表的，出租人与各承租人的结算电费=总表抄见电量电费÷总表抄见电量×(各承租人分表实际抄见电量+1千瓦时/月);总电表后出租人与承租人用电均未安装计量表的，各用电户电费=总电表抄见电量电费÷分摊因素总和×各用电户分摊因素。
租时还要注意的事项
1、明确公共设施使用情况以及维修
比如厨房，一般情况是谁用完谁打扫干净、保持整洁、卫生，这样能使大家都有个好的环境，相处更融洽。公共设施坏了（分自然损坏和人工），维修的费用怎么出。
2、公共费用怎么支付的情况
比如公共水电费、物业费怎么支付，必须在入住前同出租方、承租方协商好。
3、查看房间墙体是不是用砖砌的实体墙(隔音好），而不是用石膏板做的（用手指敲打根据声音就能判断，实体墙声音比较闷、低沉，石膏板声音较脆、像敲木板声，两者差别还是挺大的）。
4、如果卧室是沿街的，务必确定房间窗户的隔音效果，确保晚上睡觉时外面的噪声是能接受的，这点很重要，不然会直接影响睡眠。